相信2018農(nóng)歷新年期間，房子、房?jī)r(jià)都是合肥人餐桌上必然探討的熱門話題。合肥，一個(gè)中部的省會(huì)城市，去年竟然成為國(guó)內(nèi)乃至全球房?jī)r(jià)高速上漲的標(biāo)桿，房?jī)r(jià)漲幅超過40%，位居2016年全球房?jī)r(jià)漲幅。然而，“*嚴(yán)限購(gòu)令”出臺(tái)至今，原本高燒不退的合肥樓市迅速降溫，目前合肥房?jī)r(jià)普遍下跌15%至20%，個(gè)別小區(qū)房?jī)r(jià)竟呈現(xiàn)50%的直線下滑，價(jià)格遭到“腰斬”。那么2018年的合肥房?jī)r(jià)走勢(shì)有哪些新的消息和動(dòng)態(tài)呢？本文就為大家簡(jiǎn)單的介紹一下！

一、2018年春節(jié)房?jī)r(jià)

綜觀整個(gè)合肥樓市，春節(jié)期間，整體并不冷，無(wú)論是住宅還是商業(yè)都有一定的人氣和成交量。住宅房源中，除了肥東樓盤優(yōu)惠打折外，其余5大區(qū)域春節(jié)期間購(gòu)房?jī)?yōu)惠較少。此外，合肥樓市呈現(xiàn)分化，剛需區(qū)域市場(chǎng)熱度較高，如肥東、肥西、瑤海等。那么，相對(duì)而言，改善區(qū)域市場(chǎng)較為冷清，如包河。不過，濱湖仍是“宇宙中心”。并且，合肥市場(chǎng)中仍存在著高首付、“全款優(yōu)先”等一系列購(gòu)房鄙視鏈，主要集中在肥西、經(jīng)開、濱湖等限價(jià)區(qū)域。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，房子不是你想買，想買就能買，老盤捂盤惜售，因限價(jià)擁有高性價(jià)比，剛需購(gòu)房者望眼欲穿;新盤到訪客戶絡(luò)繹不絕，但有驗(yàn)資門檻。

二、調(diào)控政策的效果

隨著萬(wàn)元盤、限價(jià)盤的售罄，在接下來(lái)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年合肥或?qū)⒂谐?5家2萬(wàn)+樓盤陸續(xù)上市開賣，如濱湖新區(qū)基本進(jìn)入2萬(wàn)+時(shí)代，政務(wù)2.5萬(wàn)+時(shí)代，包河高鐵板塊房?jī)r(jià)天花板2.3萬(wàn)/㎡.高新蜀西湖板塊2萬(wàn)+......毋容置疑，這些高價(jià)盤可能不如限價(jià)盤搶手，但在價(jià)格上勢(shì)必將拔高合肥整體房?jī)r(jià)水平。其實(shí)在過去的一年多的時(shí)間里，因?yàn)檎{(diào)控等政策原因，合肥新房?jī)r(jià)格體系基本維系在2017年初，2018年或許還將大概率延續(xù)這套價(jià)格邏輯。

三、 2018年合肥房?jī)r(jià)動(dòng)態(tài)

北上廣深是大家熟知的一線城市，在這四個(gè)城市之外，合肥、南京、蘇州和廈門這4個(gè)二線城市，因?yàn)榉績(jī)r(jià)在2016年領(lǐng)漲全國(guó)，被媒體冠以樓市“四小龍”的稱謂。合肥是樓市“四小龍”之首，房?jī)r(jià)漲得*多，如今跌得也*狠。合肥距離南京不到200公里，南京目前的房?jī)r(jià)在25000元左右，高峰時(shí)期合肥的房?jī)r(jià)接近20000元一平方米。因此，目前二線城市樓市或許并未都像合肥一樣出現(xiàn)暴跌行情，但是前期透支的房?jī)r(jià)階段性調(diào)整已屬顯見事實(shí)。樓市進(jìn)入量?jī)r(jià)平穩(wěn)的新常態(tài)，不應(yīng)僅是短期化、功利化的目標(biāo)達(dá)成，而要成為長(zhǎng)期化、持續(xù)化的訴求實(shí)現(xiàn)，這就要靠以法治、稅收、行政等多種手段綜合作用的長(zhǎng)效機(jī)制。

長(zhǎng)效機(jī)制是讓我國(guó)樓市走出“越調(diào)控、越上漲”魔咒的方法，長(zhǎng)效機(jī)制的目的在于實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的有序、良性運(yùn)行，這就要求務(wù)必始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，通過更加嚴(yán)格的限購(gòu)*，特別是金融去杠桿的*加大對(duì)樓市炒家的整治力度，通過法規(guī)、制度的完善使得房屋交易市場(chǎng)走向理性和規(guī)范。

無(wú)論暴漲抑或暴跌，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)、民生保障都是難以承受之重。因此，要目不轉(zhuǎn)睛緊盯“長(zhǎng)效機(jī)制”的樓市調(diào)控目標(biāo)，真心實(shí)意解決“樓市綁架民生”的社會(huì)問題。合肥樓市應(yīng)該不會(huì)崩盤，但是也需警惕暴漲暴跌帶給相關(guān)城市、帶給公眾的一系列“負(fù)效應(yīng)”。

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