洋房相比高層的升值快。高層住宅均為十層及十層以上。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑)，建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結構較好的獨立式或復式、別墅式住宅。兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房，高層屬于普通大眾居住的，洋房多為經(jīng)濟條件好的人居往。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們經(jīng)濟條件越來越好，對住房的品質(zhì)追求也會越來越高，所以未來洋房的發(fā)展?jié)摿Ρ雀邔哟蟆?/p>

洋房和高層的區(qū)別

1、從外部形態(tài)來看

洋房和高層是完全不同的兩種建筑類型，從外形上也是可以分辨的，洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國建筑風格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠郊區(qū)一帶，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無車庫和花園贈送。

2、從價格上區(qū)分

洋房的價格相對于高層而言稍微貴一些，洋房的樓層不高，能夠容納的居民有限，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費也貴一些。

3、從電梯數(shù)量區(qū)分

都說洋房的居住體驗更好，從使用電梯的體驗上就能明顯感受到，洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

4、從物業(yè)費區(qū)分

一般而言，洋房的物業(yè)費差不多都在3.8-4元/㎡(具體以實際為準，僅供參考)，而高層的物業(yè)費相對較低。千萬不要小看物業(yè)費，一年下來物業(yè)費也是一筆不小的開銷。