在土地拍賣市場或新房市場，買家可能會聽到樓面價這個詞，但他們并不清楚它的具體含義，不知道住宅樓面價是什么意思，樓面價和房價的關(guān)系，為了讓大家更好的了解樓面價，下文就為大家詳細的來介紹。

一、住宅樓面價是什么意思

樓面價是什么意思，樓面價是指土地總價格除以土地允許的*建筑面積。每塊土地被收購時，基本上都有容積率規(guī)定，框定了土地的*建筑面積。樓面價表示項目出售時包含在單位售價中的土地成本。

樓面價的計算公式為：

樓面價=土地總價÷規(guī)劃建筑面積 =土地單價÷規(guī)劃容積率

規(guī)劃建筑面積=土地面積×容積率

容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積

如某土地拍賣的面積為43347.07平方米，*容積率3.0，*終成交價3.325億元。樓面價= 33250萬÷(43347.07×3.0)= 2557元/平方米。

二、樓面價和房價的關(guān)系

樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。商品房的*終售價包括了樓面價，開發(fā)商在拿地的時候指出的土地價格會作為商品房*終售價的參考標準之一。而一般情況下，樓面價和房價呈正比例關(guān)系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。但實際情況中也會有不成比例的情況：

1、樓面價高房價不一定會高

如果市場降溫，開發(fā)商可能會根據(jù)自身和周邊情況進行合理調(diào)整，以降低風(fēng)險。只要能*，少了也沒關(guān)系。例如，由于某地區(qū)采取“限地價、競房價”的*，競得綜合房價*的競得人為競得人，不得以高于競得房價的價格出售。當日15日，樓面價約23629元/㎡，綜合房價為23631元/㎡，意味著房價僅比樓面價高2元/㎡。

2、樓面價低房價不一定低

如果征地成本低，項目開發(fā)周期長，那么土地價值可能會隨著時間的增加而上升，而房價也會隨著水的上漲而相應(yīng)上漲。比如鄭州的7、8、9月份，很多地方甚至在購買的時候價格都很低。但是漲價的時候，還是“臉不改色心不跳”的漲價。