1、法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

2、非法定繼承人根據(jù)遺囑承受死者生前的土地、房屋權(quán)屬，屬于贈(zèng)與行為，應(yīng)收契稅。

3、法定繼承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

離婚房產(chǎn)過(guò)戶注意事項(xiàng)

1、需要到民政局蓋章離婚協(xié)議書(shū)。離婚時(shí)離婚協(xié)議書(shū)是可以簽訂的，并且一定要讓民政局蓋了章才具有法律效力，房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)可以直接申請(qǐng)法院判決，或是私下協(xié)商離婚協(xié)議書(shū)，但是交易的時(shí)候需要雙方都到場(chǎng)簽字。

2、需要雙方共同申請(qǐng)。辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，需要雙方共同申請(qǐng)，若只有一方申請(qǐng)的話，需要攜帶上離婚協(xié)議書(shū)，如果是法院判決離婚的話，還要提交法院判決書(shū)里結(jié)束之后，雙方明確房產(chǎn)歸屬的問(wèn)題，最后按照離婚協(xié)議上的辦理過(guò)戶手續(xù)即可。

贈(zèng)與房產(chǎn)過(guò)戶需要什么材料

第一，需要提供能夠證明將過(guò)戶的房產(chǎn)的權(quán)屬關(guān)系的證件，例如房屋所占土地的土地使用權(quán)證，以及房屋本身的房產(chǎn)證。

第二，需要提交贈(zèng)與人與獲贈(zèng)人之間的贈(zèng)與合同，合同必須是已經(jīng)在公證機(jī)關(guān)進(jìn)行了公證的。

第三，需要提交能證明受贈(zèng)人身份的證件，例如身份證和戶口本等，一般是要攜帶原件和復(fù)印件，并一式兩份。

第四，如果受贈(zèng)人是代單位獲贈(zèng)，那么則需要提交代理協(xié)議。

第五，如果受贈(zèng)人是代它人受贈(zèng)的話，需要提交委托書(shū)和身份證明。

房產(chǎn)過(guò)戶需要什么手續(xù)

首先在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，申報(bào)成交價(jià)格。其次對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行審查，做出申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)。再就是對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估，接下來(lái)按規(guī)定繳納的相關(guān)稅費(fèi)，有房地產(chǎn)部門(mén)發(fā)過(guò)戶單。