對(duì)于一些沒(méi)有去售樓處買(mǎi)過(guò)房的人來(lái)說(shuō)，樓面價(jià)這個(gè)詞可能還是比較陌生的，樓面價(jià)是購(gòu)房中需要考量的一個(gè)重要因素，它和房?jī)r(jià)有著密不可分的關(guān)系。樓面價(jià)是什么意思？下面為大家介紹下樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系，樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來(lái)的，一起來(lái)看看吧。

一、樓面價(jià)是什么意思

現(xiàn)在很多人都想買(mǎi)房用來(lái)自住或者*都行，但是在買(mǎi)房之前做足功課很有必要，對(duì)于普通家庭來(lái)說(shuō)更要謹(jǐn)慎一些的好，小編今天可是為購(gòu)房者提供了秘密信息，下面我們就來(lái)看看樓面價(jià)是什么意思吧。

土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

房?jī)r(jià)與樓面價(jià)有密不可分的關(guān)系，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例，如果樓面價(jià)越高，那么這塊地的房?jī)r(jià)當(dāng)然越高。比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5；假設(shè)一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝，它的容積是1.8的話(huà)，那么種*得出樓面價(jià)是：樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米。

土地價(jià)格除以該土地的允許*建筑面積，每個(gè)土地在獲得時(shí)，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的*面積。樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。

二、樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系

樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷(xiāo)售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。商品房的*終售價(jià)包括了樓面價(jià)，開(kāi)發(fā)商在拿地的時(shí)候指出的土地價(jià)格會(huì)作為商品房*終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

樓面價(jià)和房?jī)r(jià)的關(guān)系？一般情況下，樓面價(jià)和房?jī)r(jià)呈正比例關(guān)系，樓面價(jià)高的房子房?jī)r(jià)肯定貴，房?jī)r(jià)一般為樓面價(jià)的2-3倍。但實(shí)際情況中也會(huì)有不成比例的情況：

1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高

如果市場(chǎng)降溫，開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整。只要能*，少點(diǎn)也無(wú)所謂。比如，1月22日土拍中的北龍湖15號(hào)地，因鄭東新區(qū)采用“限地價(jià)，競(jìng)房?jī)r(jià)”的*，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)*者為競(jìng)得人，并且不得高于競(jìng)得房?jī)r(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售。而當(dāng)日15號(hào)地樓面地價(jià)約23629元/平米，競(jìng)綜合房?jī)r(jià)23631元/平米，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)僅比樓面價(jià)高2元/平米。

2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低

如果拿地成本較低而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，然后房?jī)r(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。比如，鄭州在7、8、9月份房?jī)r(jià)瘋漲的階段，那時(shí)候很多地甚至在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候價(jià)格都很低，但是漲價(jià)的時(shí)候依然是拼了命的漲價(jià)。

三、樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來(lái)的

樓面價(jià)是怎么計(jì)算出來(lái)的？樓面價(jià)計(jì)算公式：樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積

房?jī)r(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。

土地價(jià)格就不用多說(shuō)了，計(jì)算時(shí)要包括各種購(gòu)買(mǎi)土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以占地面積，比如在一萬(wàn)平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

如果一個(gè)小區(qū)土地價(jià)格為40萬(wàn)/畝，容積率為1.8的話(huà)，兩種*得出樓面價(jià)：

樓面地價(jià)=400000*0.0015/1.8=334元/平方米（0.0015畝是1平方米）。樓面地價(jià)=400000/（666.6*1.8）=334元/平方米（一畝約666.7平方米）