春天到了，氣溫尚未回暖，樓市倒是先燥起來了。不是這邊放松調控就是那里漲價賣房。據悉，2019全國限購政策解除，目前已有21城給樓市松綁，有取消限價，有取消限售，也有取消了限購的。那么2019房價暴漲是真的嗎？中國房地產泡沫何時破？

一、取消限價，放開限售，解除限購，21城放松調控，樓市春天要來

2018年，太原和菏澤先后取消限售之后，通過行政手段給樓市松綁的城市越來越多了。到今年初，至少已有21城或取消限價或放開限售，抑或解除限購，風向變化如此之快。*的是佛山，凡在非限購區(qū)域購買首套房，首付只需要2成，房貸利率也僅上浮10%。

再往前追溯的話，是合肥。如果貸款已結清的話，二手房的貸款利率可按照首套房執(zhí)行。以上可見，這兩座城市放松調控的手段主要是在銀行端口，而非是行政手段給樓市減負。剩下的城市，則主要側重行政手段。如，取消限價，放開限售，解除限購或落戶方面。

1、衡陽：2019年1月1日起，暫停執(zhí)行2017年起規(guī)定的商品房限價政策。（撤文）。

2、廣州：市住建局：在執(zhí)行的一刀切限價政策改為根據周邊樓盤的價格浮動調整限價；

3、北京：2019年1月9日，擬于近期掛牌出讓的兩塊住宅用地均不設定住宅銷售限價。

4、佛山：取消樓市限價，變?yōu)閱魏贤?/p>

5、阜陽：國土局官網上掛出的地塊信息顯示，2019年以來所有地塊，限價要求消失。

二、樓市創(chuàng)下3個歷史新高，全國新房庫存降至57個月新低，又是供不應求？

剛剛過去的2018年，樓市雖寒意襲人，可表象之下卻是中國樓市三個歷史記錄的刷新。無論是銷售面積和銷售金額，還是賣地收入，抑或商品房均價，全部都創(chuàng)出歷史新高。

國家統(tǒng)計局數據顯示，2018年全國商品房銷售面積171654萬㎡，銷售額149973億。

這兩組數字，皆創(chuàng)下中國樓市歷史新高。若是按照每套100㎡折算，這一年全國大概賣了1716萬套房。這結果是不是出乎意料？超17億平方米銷售面積背后，全國商品房待售面積還在減少，庫存量降至57個月新低。創(chuàng)第二個歷史新高的是全國商品房均價。以銷售額/銷售面積來做簡單計算，2018年，全國商品房銷售均價約8736元/平方米。其中，住宅均價約為8544元/平方米，比2017年7614元/平方米上漲930元/平方米。

從1998年到2018年，全國商品房均價從2063元攀升到了8736元，漲幅為323.5%。這一漲幅比例雖然看起來不高，但卻是包括四五線城市，甚至是地方鄉(xiāng)鎮(zhèn)上的全國數據。相比而言，一二線城市漲幅要更猛，是全國房價整體漲幅的3-5倍，也就是1500%以上。

財政部發(fā)布的數據顯示，2018年全國土地使用權出讓收入65096億元，同比增長25%。從2015年到2018年，賣地收入一年一個臺階。2015年是3.25萬億，2016年是3.75萬億，2017年是5.2萬億，2018年是6.5萬億。

這創(chuàng)下樓市歷史上的三個新高，是在我們口耳相傳的樓市寒冬中產生，是不是不可思議？

三、專家放言，調控政策今年全面放松，第5次*買房時機已出現

在不久前，經濟日報在網上發(fā)表了一篇題為《供應多元化應成房地產發(fā)展方向》的文章。

大致內容是，目前調控運用的是行政手段，未來將會多元化調控房價，防止快漲和快跌。

針對這一發(fā)文，廈門大學的教授戴亦一，在某平臺上發(fā)表言論稱今年調控將會全面放松。

經濟運行壓力越大，房地產政策空間就越寬松，這就是所謂的夜壺理論，已經十多年屢試不爽。這一次也不會例外，預計明年（去年底所說）史上*嚴厲的樓市調控政策將全面放松，一些行政手段將首先退出。

2019年的政策松動，對于許多人來說并不是意料之外，畢竟調控已經執(zhí)行2年多，基本見底，穩(wěn)定房價的目的也已達到。所以，說今年就是自房改以來第五次*的購房機會并不為過。

（文章來源于樓市頭條，圖片來源于網絡）

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