洛陽(yáng)是河南省的地級(jí)市，承載著5000多年的文明史與4000多年的城市史，橫跨黃河中下游南北兩岸，有著得天獨(dú)厚的地理位置。近年來(lái)隨著洛陽(yáng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來(lái)越多人選擇來(lái)到這座城市安居樂(lè)業(yè)，這也就涉及到購(gòu)買房屋的問(wèn)題。那么洛陽(yáng)買房首付比例是多少？接下來(lái)一起看看洛陽(yáng)限購(gòu)政策2020，說(shuō)說(shuō)2020年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎，給有需要的朋友提供參考。

一、洛陽(yáng)限購(gòu)政策2020

1、目前洛陽(yáng)還沒(méi)真正實(shí)施房屋限購(gòu)政策。就全國(guó)范圍內(nèi)來(lái)看，2019年房地產(chǎn)市場(chǎng)以穩(wěn)地價(jià)穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)為主，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。湖北、江西、福建、河南等地方政府紛紛強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持因地制宜、綜合施策。

2、雖然目前洛陽(yáng)限購(gòu)政策2020還沒(méi)有真正頒布，但我們可以通過(guò)以下信息，來(lái)全面了解外地人在洛陽(yáng)買房的基本情況。

3、外地人在洛陽(yáng)買房政策

（1）洛陽(yáng)的住房公積金管理中心實(shí)行先省內(nèi)后省外城市住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)的原則，已經(jīng)與省內(nèi)縣市實(shí)現(xiàn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

（2）在洛陽(yáng)貸款買房，省內(nèi)外地戶口已不需要社?；蛘呒{稅證明，其他要求基本無(wú)差別，只有用公積金貸款買房有細(xì)微區(qū)別。

4、外地人在洛陽(yáng)買房條件

（1）同意以所購(gòu)住房為抵押擔(dān)保。

（2）借款人年齡加借款期限男士不超過(guò)65歲、女士不超過(guò)60歲。

（3）具有完全民事行為能力；在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份。

（4）必須支付不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款一定比例以上的首期購(gòu)房款。

（5）具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

（6）在洛陽(yáng)與開發(fā)商已經(jīng)簽署購(gòu)買住房的合同或協(xié)議。

二、洛陽(yáng)買房首付比例

1、目前洛陽(yáng)地區(qū)，選擇商業(yè)貸款買房，大部分首套房貸款首付比例為30%。如果購(gòu)買的首套房，面積在90平米及以下，首付比例不得低于20%；面積在90平米以上，首付比例不得低于30%。

2、如果在洛陽(yáng)購(gòu)買二套房，二套房的首付是總房款的60%，因?yàn)闀?huì)考慮到貸款的償還風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。

3、在洛陽(yáng)買房貸款，分為公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，它們的利率有所不同：

（1）公積金貸款

貸款時(shí)間在五年以下(含五年)貸款利率為2.75%；

貸款時(shí)間在五年以上貸款利率為3.25%。

（2）商業(yè)貸款

商業(yè)貸款的利率是以央行發(fā)布的貸款利率為基準(zhǔn)上下浮動(dòng)的，不同的銀行會(huì)出現(xiàn)上浮情況，具體需要咨詢銀行的房屋貸款處：

貸款時(shí)間在一年以內(nèi)(含一年)貸款利率為4.35%；

貸款時(shí)間在一年至五年(含五年)貸款利率為4.75%；

貸款時(shí)間在五年以上貸款利率為4.90%。

三、2020年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎

1、2020年洛陽(yáng)房?jī)r(jià)還會(huì)漲，因?yàn)閺?019年的洛陽(yáng)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖來(lái)看，一直處于穩(wěn)步上漲的階段，均價(jià)從5000多元/平，飆升至8000多元/平，并且此上漲趨勢(shì)還會(huì)一直延伸至2020年。

2、近年來(lái)洛陽(yáng)的地鐵建設(shè)工程全面開動(dòng)，俗話說(shuō)“地鐵一響，黃金萬(wàn)兩”，交通建設(shè)對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)是一波利好消息，特別是周邊有地鐵的房屋，價(jià)格更是漲幅很快。

3、但是隨著近年來(lái)國(guó)家頒布的各類房屋限購(gòu)政策，都是為了有效遏制房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的情況。雖然目前洛陽(yáng)還沒(méi)有實(shí)施該政策，不過(guò)一旦出現(xiàn)房價(jià)迅猛增長(zhǎng)的情況，都會(huì)有所調(diào)控，價(jià)格的上漲速度會(huì)放緩，但*不會(huì)下降。

4、現(xiàn)如今洛陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)開始提速，房?jī)r(jià)也不會(huì)繼續(xù)遵循三年一降的周期了，就拿去年的洛陽(yáng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)非但沒(méi)有下降，還增長(zhǎng)了不少。隨著洛陽(yáng)城鎮(zhèn)化的趨勢(shì)加快，還會(huì)有一大批人等待購(gòu)買房屋，這也是房?jī)r(jià)上漲的一大原因。