如今，人們的生活質(zhì)量有了明顯的提高，汽車基本上成了人們的必需品，幾乎家家戶戶都有一輛甚至幾輛汽車，所以這就導(dǎo)致了很多小區(qū)的停車位很緊張。很多業(yè)主也在積極的購(gòu)買車位，下面為大家介紹2020新政策不允許賣車位，車位為什么簽的是使用權(quán)，車位嚴(yán)重不夠的小區(qū)怎么處理，一起來看看吧。

一、2020新政策不允許賣車位

關(guān)于2020新政策不允許賣車位，并不是所有的車位不能賣，首先我們要弄明白開發(fā)商有沒有權(quán)利出售出租車位，就是要看車位的權(quán)屬是不是屬于開發(fā)商，要搞清楚車位的權(quán)屬，首先要明確車位的法律性質(zhì)。

1、規(guī)劃內(nèi)的車位屬于專有車位。

專有車位的權(quán)屬雖未在該條明確，但結(jié)合《物權(quán)法》*百四十二條規(guī)定 “建設(shè)用地使用權(quán)人建造的建筑物，構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)屬于建設(shè)用地使用權(quán)人，但有相反證據(jù)證明的除外”，專有車位產(chǎn)權(quán)應(yīng)為開發(fā)商所有。開發(fā)商可以將專有車位可以出售、出租或贈(zèng)送。

2、占用共有道路或其他場(chǎng)地的屬于共有車位。

根據(jù)第三款的規(guī)定，結(jié)合《*人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定，可以進(jìn)一步明確，在規(guī)劃車位外占用共有道路或其他場(chǎng)地的屬于共有車位。業(yè)主共有的車位當(dāng)然不能再出售、出租、贈(zèng)送給業(yè)主。

3、人防車位所有權(quán)屬于國(guó)家，平時(shí)使用權(quán)屬于*者。

按照《物權(quán)法》第五十二條規(guī)定的規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有，人防工程因其國(guó)防資產(chǎn)的屬性而為國(guó)家所有。按照《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條的規(guī)定“國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，*進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由*者使用管理，*歸*者所有”，人防工程平時(shí)的使用*權(quán)歸*者。

所以小區(qū)的車位分為三種：專有車位、業(yè)主共有車位、人防車位，專有車位開發(fā)商可以出售、出租，業(yè)主共有車位開發(fā)商不能出售、出租，人防車位開發(fā)商可以出租不能出售。

二、車位為什么簽的是使用權(quán)

很多業(yè)主購(gòu)買車位時(shí)，簽署的車位是使用權(quán)，不是產(chǎn)權(quán)。一般情況下，如果車位簽訂的是使用權(quán)協(xié)議，那么說明購(gòu)買的車位是無產(chǎn)權(quán)車位，只有使用權(quán)。

1、一般情況下，無產(chǎn)權(quán)車位分為兩種，一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位，屬于全體業(yè)主所以，只能夠*。

比如地面停車位，其實(shí)是在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位，其產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且*使用。物業(yè)可以對(duì)其進(jìn)行出租，但是出租所得歸全體業(yè)主所有。

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條的規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

2、另一種是人防車位，有著其特殊性。人防車位屬于人防工程，人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，所以根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。所以人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購(gòu)買產(chǎn)權(quán)。

三、車位嚴(yán)重不夠的小區(qū)怎么處理

隨著人們生活水平的不斷提高，越來越多的人擁有了汽車，特別是在一些小區(qū)里面，汽車的停車位置已經(jīng)不夠用了。那么車位嚴(yán)重不夠的小區(qū)怎么處理？

1、統(tǒng)計(jì)小區(qū)有多少輛車

如果小區(qū)的車位不足，首先要統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)有車一族的數(shù)量，統(tǒng)計(jì)出小區(qū)的總共住了多少戶，有車住戶是多少，每家每戶有幾輛車。

2、統(tǒng)計(jì)小區(qū)的停車位數(shù)量

對(duì)于小區(qū)內(nèi)地下停車位和地上劃線的停車位數(shù)量進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，然后計(jì)算出可使用的停車位數(shù)量。

3、按照比例來分配停車位

通常情況下，小區(qū)內(nèi)的停車位是比住戶數(shù)量更少的，所以在小區(qū)住戶數(shù)和停車位數(shù)量統(tǒng)計(jì)完成以后，就可以根據(jù)相應(yīng)的比例來分配了。既可以根據(jù)住戶來分，也可以根據(jù)樓棟來分。

4、外來車輛不讓進(jìn)入

除了一些臨時(shí)的外來車輛，其它的外來車輛統(tǒng)一不讓進(jìn)入小區(qū)停車。

5、臨時(shí)車輛可以適當(dāng)收費(fèi)

對(duì)于外來的臨時(shí)車輛，必須限制其在半小時(shí)之內(nèi)離開小區(qū)停車位，超過半個(gè)小時(shí)以上的，將適當(dāng)收取一些費(fèi)用。