房價高昂的當(dāng)下，政府為解決部分購房困難群體的住房問題，進(jìn)而提供一系列保障性住房，比方說經(jīng)濟(jì)適用房和公共產(chǎn)權(quán)房等等。那么所謂的公共產(chǎn)權(quán)房是什么意思呢？接下來通過對公共產(chǎn)權(quán)房的具體介紹，了解一下什么是公共產(chǎn)權(quán)房，同時了解下公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊和公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎相關(guān)問題。

一、公共產(chǎn)權(quán)房是什么意思

1、什么叫公共產(chǎn)權(quán)房

公共產(chǎn)權(quán)房是政府讓渡部分土地出讓*，將其低價配售給符合條件的家庭。公共產(chǎn)權(quán)房也被稱之為共有產(chǎn)權(quán)房，是政策保障性住房的一種，和傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房相比，房價會相對低一些。不過購房者只擁有房子一部分產(chǎn)權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)由政府和市民平分。只有房子拿到房產(chǎn)證滿5年后，才能轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額。

2、公共產(chǎn)權(quán)房申請條件

a、收入條件：家庭月人均收入不超過900元，公共產(chǎn)權(quán)房屬于政策性住房，主要針對于經(jīng)濟(jì)困難無法購房的家庭出售。

b、住房面積：家庭人均住房建筑面積不超過16平方米，人均面積也就是室內(nèi)實際居住的面積，若是不足16平方米，即可申請。

c、戶口條件：取得市區(qū)戶口年限5年以上，公共產(chǎn)權(quán)房主要針對于當(dāng)?shù)鼐用襁M(jìn)行出售，對于非本市戶籍人員不予以交易。

二、公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎

公共產(chǎn)權(quán)房可以買賣嗎？*是肯定可以的。公共產(chǎn)權(quán)房是由政府開發(fā)建設(shè)，向中低收入居民出售部分產(chǎn)權(quán)的一種住房。公共產(chǎn)權(quán)房雖然是政策性住房，但同樣可以上市交易。不過公共產(chǎn)權(quán)房上市買賣，要先看產(chǎn)權(quán)是否滿5年以上：

1、產(chǎn)權(quán)房不滿5年以上

按國家相關(guān)規(guī)定，公共產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)不滿5年以上的，是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委提交申請，由代持機構(gòu)回購。

2、產(chǎn)權(quán)房滿5年以上

（1）滿5年以上的公共產(chǎn)權(quán)房，可向原區(qū)住建委提交上市申請。若代持機構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣；若代持機構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

（2）發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息，要注意是購房者單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額，還是購房者和代持機構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)。若是購房者單獨轉(zhuǎn)讓，要求轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭；若是共同轉(zhuǎn)讓，必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

三、公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊

1、公共產(chǎn)權(quán)房的利

（1）價格較低：相比于商品房或是經(jīng)濟(jì)適用房，公共產(chǎn)權(quán)房是政府出讓部分土地出讓權(quán)益給用戶，所以用戶購買公共產(chǎn)權(quán)房的價格會相對較低。

（2）產(chǎn)權(quán)可回收：居住滿5年之后，用戶可以根據(jù)市場價格回收政府手中的產(chǎn)權(quán)，或者自行按照市場價格轉(zhuǎn)讓手中的份額。

2、公共產(chǎn)權(quán)房弊端

（1）選擇余地較少：公共產(chǎn)權(quán)房是政府提供的保障性住房，所以用戶是使用搖號來確定自己是哪一間房屋的，選擇余地少。

（2）申請條件嚴(yán)格：公共產(chǎn)權(quán)房是政府補貼的房子，所以不是所有人都能申請公共產(chǎn)權(quán)房，而且目前公共產(chǎn)權(quán)房的申請條件也比較嚴(yán)格。

總而言之，購買公共產(chǎn)權(quán)房有利也有弊，具體要不要購買，需要結(jié)合自身的情況，還有公共產(chǎn)權(quán)房的利與弊，進(jìn)而來做決定。

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