1、個人或家庭為單位名下在北京當(dāng)?shù)貨]有住房，也沒有商辦類房產(chǎn)記錄的才能申購;

2、在申購前五年在北京有連續(xù)繳納五年的個人所得稅或者社會保險，或者連續(xù)五年繳納個人所得稅;

3、社會組織及企事業(yè)單位購買后，不得將該商住房用于居住，且再次出售該商住房的時候，購買方必須為社會組織及企事業(yè)單位。

4、商住房在建造時，不會強制要求房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計超市、學(xué)校等相關(guān)配套設(shè)施，且商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，因此土地使用年限僅為四十年或者五十年，同時要求購房者在購買商住房時，不得申請住房公積金貸款。

買商住的有哪些需要了解

1、商住房土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年;

2、商住房最低首付比例為50%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款;

3、商住房不能落戶;

4、商住房不能享受學(xué)校、商業(yè)、居委會等配套服務(wù);

5、商住房在購買和使用過程中，都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高;

6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)?，只能用電磁爐;

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差;

8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權(quán)益不受法律保障。