很多用戶想要在南京落戶，落戶南京之前，一定先要對(duì)南京買房落戶政策2019做出詳細(xì)了解，然后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行落戶。南京人才引進(jìn)政策2019是什么，高技術(shù)人才可以了解，看看是否符合南京落戶條件。

一、南京人才引進(jìn)政策2019

具有碩士及以上學(xué)位，或具有副高及以上職稱；在南京行政區(qū)劃范圍之內(nèi)注冊(cè)(或擬注冊(cè))創(chuàng)新型文化企業(yè)，且符合以下條件之一：

1、在國(guó)際國(guó)內(nèi)文化產(chǎn)業(yè)學(xué)科、技術(shù)領(lǐng)域內(nèi)，主持過重要的科研課題或工程項(xiàng)目；擁有高技術(shù)含量的科研成果、且具有產(chǎn)業(yè)化的可行性，并能夠取得明顯經(jīng)濟(jì)效益。

2、擁有獨(dú)立自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)與掌握核心技術(shù)、具有市場(chǎng)潛力并能進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)的文化科研成果或技術(shù)。

3、具有海內(nèi)外自主*經(jīng)驗(yàn)，熟悉文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域，并能帶技術(shù)、帶項(xiàng)目和*來(在)寧*的領(lǐng)軍型文化*人才。

二、南京買房落戶政策2019

（一）購(gòu)房資格

1、南京戶籍

（1）單身（含離婚不帶孩子）：主城區(qū)限購(gòu)1套住宅（溧水、高淳、六合對(duì)南京戶籍不限購(gòu)）；

（2）家庭：限購(gòu)兩套以內(nèi)住宅，已有2套以上（含兩套）住宅，則禁止在主城區(qū)繼續(xù)購(gòu)買（溧水、高淳、六合不限購(gòu)）。

2、外地戶籍

外地戶籍可以分幾種情形，但首先可以肯定的是對(duì)于外地戶籍，無倫什么條件，目前是限購(gòu)1套住宅（包括新房和二手房）。

（1）近3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅：

購(gòu)買住宅時(shí)，須提供近3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明：

（2 ) 符合人才就業(yè)（*）無須提供社?；騻€(gè)人所得稅證明的情形：

① 碩士及以上學(xué)位；

②中級(jí)及以上專業(yè)技術(shù)資格；

③*技師職業(yè)資格；

符合上述3種情形其中任意一種且年齡在40周歲以內(nèi)，并提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同（或由本人在申請(qǐng)開具購(gòu)房證明時(shí)現(xiàn)場(chǎng)出具《人才就業(yè)（*）情況具結(jié)書》后：

a、在南京市就業(yè)；

b、在南京市*；

c、有意愿在南京就業(yè)（*）的暫未就業(yè)（*）的應(yīng)屆畢業(yè)生。

備注：在南京就業(yè)或*的，需要提供單位名稱和*）；

（二）購(gòu)房證明

目前，南京購(gòu)房證明有紙質(zhì)版和電子版兩種，南京戶籍本地以下兩類人可以在網(wǎng)上開具購(gòu)房證明：南京戶籍未婚或無婚生子女的成年單身居民；南京戶籍已婚且婚姻登記地在南京市的居民。

1、網(wǎng)上申請(qǐng)開具購(gòu)房證明

步驟如下：

（1）首先下載“我的南京”APP，下載好后注冊(cè)個(gè)人信息

（2）找到“政務(wù)”一覽中的“南京房產(chǎn)”，點(diǎn)開，可找到“購(gòu)房證明”這個(gè)選項(xiàng)

（3）按照提示填寫信息進(jìn)行申請(qǐng)

2、線下開具購(gòu)房證明（外地戶口及南京婚姻情況無法驗(yàn)證情形）

所需材料如下：

（1）開具新購(gòu)住房證明申請(qǐng)表；

（2）單身者，需提供戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件），并出具《單身情況具結(jié)書》；

（3）已婚者，需提供婚姻關(guān)系證明復(fù)印件（核對(duì)原件）、全體家庭成員戶口簿復(fù)印件（核對(duì)原件）、身份證復(fù)印件（核對(duì)原件，未成年子女可不提供）；戶口簿不能反映未成年子女與父母關(guān)系的，還需要提供未成年子女出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件（核對(duì)原件）；

（4）現(xiàn)役軍人——不能提供戶口簿的，需提供軍官證(士官證)與居民身份證為同一人的證明復(fù)印件(核對(duì)原件)，以及由軍官證(士官證)頒證機(jī)構(gòu)出具確認(rèn)服役地點(diǎn)的書面證明原件，服役地點(diǎn)在南京市的視為本市戶籍居民，服役地點(diǎn)在非南京市的視為非本市戶籍居民；

（5）戶口簿、婚姻關(guān)系證明等材料上記載的身份證件編號(hào)與現(xiàn)身份證件不一致的(居民身份證號(hào)由15位變?yōu)?8位的除外)，需提供原身份證件與現(xiàn)身份證件為同一人的證明復(fù)印件(核對(duì)原件)；

（6）《單身情況具結(jié)書》應(yīng)由本人現(xiàn)場(chǎng)出具，如本人不能親自到場(chǎng)，受委托人還應(yīng)提交委托書、經(jīng)公證處公證且明確有效期的《單身情況具結(jié)書》（原件）及本人身份證件（原件及復(fù)印件）；

（7）外地戶籍居民還需提供近3年內(nèi)在南京累計(jì)繳納2年及以上個(gè)人所得稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)（城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn)）證明，符合下面條件之一的則無須提供：

① 40歲以下；

②碩士及以上學(xué)位或者有*職稱（含副*和正*）或有*技師職業(yè)資格；

③提供與在寧單位簽訂的勞動(dòng)合同。

備注：符合落戶政策的，也可以先落戶再按南京戶籍政策開購(gòu)房證明。

（三）限售及貸款政策

1、限售政策：在取得新購(gòu)住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后，購(gòu)房者（含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織）3年內(nèi)不得出售轉(zhuǎn)讓（2017年5月14日零點(diǎn)起執(zhí)行）。

通過贈(zèng)與*轉(zhuǎn)讓住房的，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房；通過贈(zèng)與*取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

2、住房商業(yè)貸款首付比例及利率：

(1)住房商業(yè)貸款首付比例

（2）貸款利率：2018年年底前后，南京各大銀行首套利率普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，二套普遍執(zhí)行基準(zhǔn)上浮25%，部分銀行會(huì)根據(jù)客戶的資質(zhì)微調(diào)上浮的比例。從今年1月起，陸續(xù)有銀行將首套房利率上浮調(diào)至15%，目前，已有多家銀行再次下調(diào)了房貸利率，改為利率上浮12%。

（四）公積金貸款政策、公積金提取

截至目前為止，南京公積金住房貸款政策是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的。

備注：

（1）省公積金政策和南京市公積金政策的一點(diǎn)區(qū)別：省公積金在*使用、名下有一套房的情形，對(duì)面積無規(guī)定要求，*貸款額度為個(gè)人50萬(wàn)，夫妻100萬(wàn)，利率為基準(zhǔn)利率；

（2）高層次人才按照A、B、C類，公積金*貸款額度分別放寬到4倍、3倍、2倍，詳詢公積金管理中心。

異地買房，公積金貸款會(huì)被限貸的問題，這是根據(jù)是否有貸款記錄均以銀行征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，部分區(qū)域的公積金貸款沒有納入征信系統(tǒng)之中，即便使用了純公積金貸款，也不算有貸款記錄，反之則算有過貸款記錄。外地客戶同樣也是要查詢銀行征信系統(tǒng)，如有記錄，則需按二套房執(zhí)行。

三、南京買房政策有哪些

1、3年限售新購(gòu)房

購(gòu)房人在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，在3年內(nèi)是不得轉(zhuǎn)讓。但是可以通過贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓住房，而手續(xù)也需要滿3年后方可再次購(gòu)房。

2、公證機(jī)構(gòu)搖號(hào)

取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，開發(fā)商開盤需由公證機(jī)構(gòu)主持公開搖號(hào)，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制。

3、調(diào)整土地出讓*

對(duì)于地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到*限價(jià)時(shí)就會(huì)停止競(jìng)價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)保障性住房面積，面積*多者競(jìng)得，所建保障性住房無償移交政府，采取“限銷售對(duì)象、限房?jī)r(jià)、限套型、限轉(zhuǎn)讓、限銷售*、競(jìng)地價(jià)”出讓*。

4、調(diào)整土地出讓*

對(duì)申報(bào)價(jià)格高于區(qū)域水平的房源，物價(jià)部門組織相關(guān)部門集體論證，進(jìn)行價(jià)格指導(dǎo)，保持備案價(jià)格水平基本穩(wěn)定。

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