中國(guó)人的觀念，成家立業(yè)一定得有一套房，房?jī)r(jià)自然也成了大家關(guān)注的話題，對(duì)于現(xiàn)在很多人來說，如果積蓄能夠付個(gè)房子的首付，怎么著也要走上“房奴”這條路，那2018年房子的首付有什么新政策，首套房和二手房的首付比例是多少，我們一起來了解一下。

首付比例

1、首套房首付比例

2018年有關(guān)部門要求不實(shí)施限購(gòu)的城市，首套房貸首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國(guó)有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

本次新政只針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)的城市，這也就意味著新政將惠及包括漳州在內(nèi)的全國(guó)絕大部分城市。如果一旦實(shí)施，北京、上海、廣州、深圳等仍實(shí)施限購(gòu)的城市，將無法直接受益。

2、二套房首付比例

2018二套房首付比例三成，三個(gè)有關(guān)部門發(fā)布，2018年，二套房首付比例降至三成，二套房首付比例為30%。原則上首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即20%。非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

而且自從2018年1月1日開始，二手房銷售貸款也開始出現(xiàn)一些變化，對(duì)于二手房銷售不允許有陰陽(yáng)合同，所以對(duì)于各種規(guī)則條款要求開始更加嚴(yán)格，審核依據(jù)也開始有更多標(biāo)準(zhǔn)，網(wǎng)簽備案合同以及房屋評(píng)估價(jià)值，通過這項(xiàng)基礎(chǔ)作為計(jì)算基數(shù)，在確定貸款額度時(shí)，肯定會(huì)發(fā)生很大變化。

3、公積金政策方面

首套房首付比例為20%，對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，首付比例為30%，此前首付比例則為60%。的沒有具體規(guī)定，像是海南出的那個(gè)號(hào)稱“*嚴(yán)”調(diào)控，首付的比例達(dá)到70%，可能有的地方比這個(gè)還要更高說不定，這個(gè)也是要根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w規(guī)定來說。

1、二套房已經(jīng)結(jié)清套房貸款，購(gòu)房二套房首付比例仍為三成。

2、改變個(gè)人能夠申請(qǐng)住房貸款額度的算法。辦理個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，需要以網(wǎng)簽合同價(jià)和房屋評(píng)估價(jià)的值來作為計(jì)算基數(shù)確定貸款額度。建行現(xiàn)在已經(jīng)開始率先執(zhí)行這項(xiàng)政策，所以這對(duì)于買房者貸款來說，肯定各大銀行都會(huì)慢慢推行這種政策，對(duì)大家貸款額度可能會(huì)發(fā)生一些變化。

什么是首套房

首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅*1%的優(yōu)惠）；購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

2014年9月30日，中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。想要按照購(gòu)買“首套房”享受各種稅費(fèi)減免和貸款優(yōu)惠，必須由購(gòu)房人本人提出申請(qǐng)，憑購(gòu)房合同和身份證件，到所購(gòu)房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易提交申請(qǐng)。各交易自受理之日起7個(gè)工作日出具購(gòu)房證明。

如何認(rèn)定首套房

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。

2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)——算首套。

6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。（文章來源于：網(wǎng)絡(luò)）

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