上海是我國的省級行政區(qū)，位于華東地區(qū)，是中國的經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易、航運(yùn)、科技創(chuàng)新中心，有著得天獨(dú)厚的地理位置。近年來越來越多人選擇來到上海安居樂業(yè)，為了避免出現(xiàn)炒房的現(xiàn)象，推出了上海購房政策2019。今天小編就為大家介紹上海購房資格*政策，看看上海購房首付比例2019，給有需要的朋友提供參考。

一、上海購房政策2019

1、首套房政策

在上海購買首套房，如需申請商業(yè)貸款的，首付比例不得低于30%，5年期以上貸款利率為6.55%。公積金貸款購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%。

2、二套房政策

（1）在上海市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；

（2）在上海市已擁有1套住房。

這兩種情況，購買普通自住房貸款首付比例不得低于50%，購買非普通自住房貸款首付比例不得低于70%。

3、目前，二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元；停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款；借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍；嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計(jì)算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。

二、上海購房資格*政策

1、上海本地戶籍購房資格

（1）目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）限購兩套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購1套住房；

（3）滬籍未成年人只要所在家庭不限購，可以單獨(dú)上產(chǎn)證；

（4）限購政策（2011年1月31日）前滬籍購房人各自和父母共有2套以內(nèi)住房（≤2套）提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購房套數(shù)。

2、外地戶籍購房資格

（1）在上海市范圍內(nèi)家庭名下無任何住宅類房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個月的社會保險(xiǎn)或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無法提供符合網(wǎng)簽日期前63個月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個月的社會保險(xiǎn)或個人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（4）外地戶籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購。

三、上海購房首付比例2019

1、上海是國際化大都市，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，越來越多人選擇來到這座城市安居樂業(yè)，這樣的話房源會變得很緊張，為了限制房價(jià)快速上漲，上海購房首付比例2019*出臺。

2、如果選擇在上海購買首套房，貸款首付比例是總房款的30%；如果在上海購買二套房，首付比例是總房款的60%。

3、舉個*簡單的例子，購買的首套房價(jià)值100萬，那么首付款至少是100萬*30%=30萬元。如果購買的二套房（以家庭為單位）100萬，貸款首付比例不得低于60%，至少是100萬元*60%=60萬元。

4、初次購房貸款利率購房貸款利率是不是優(yōu)惠，一是看所貸款銀行的有關(guān)方針，二是看告貸人的一些自個天資，征信情況。

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