回顧2018年，對購房者來說是一個比較難熬的一年，雖然樓市調(diào)控不斷升級，約談、問責(zé)、堅決遏制房價上漲、棚改貨幣化收緊等一系列組合拳也紛紛祭出，但房價還是沒能走出越調(diào)越漲的怪圈，甚至部分城市在上半年還出現(xiàn)一房難求，萬人搶房，買房全款優(yōu)先，茶水費等，樓市已經(jīng)瘋狂。這一點也從房價上可以體現(xiàn)，上海易居房地產(chǎn)研究院*近發(fā)布了《中國百城房價報告》，報告顯示2018年中國100個城市的新建商品住宅均價全年上漲1259元，漲幅為11%。

不過，進入2019年樓市風(fēng)向已經(jīng)逐漸轉(zhuǎn)變，調(diào)控初現(xiàn)效果，市場開始在降溫中逐步回歸理性，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位也被逐步的落實，房價趨于穩(wěn)定，甚至部分房價虛高的城市房價還出現(xiàn)了回調(diào)。新房越來越難賣，房價下行趨勢明顯，數(shù)據(jù)表明，截至2月13日合計有30家上市房企公布銷售額,合計銷售額為3081.34億元,相比去年同期下滑17%，其中碧桂園1月份銷售業(yè)績下滑超52%，基本腰斬，萬科、恒大分別同比下滑22%、33%。房子開始從賣房市場，購房者選擇也越來越多，房價進入調(diào)整期。2019年樓市迎來三大好消息，剛需可以放心了？

1、房貸利率下調(diào)，自住剛需將被賦予更多的權(quán)益

在去年，央行副行長潘功勝就表示，將督促商業(yè)銀行實行差別化的定價，積極支持市民和新市民的合理購房需求。這一點也在19年的房貸利率上得到體現(xiàn)，開年來許多城市都傳出了房貸利率下調(diào)的消息，深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率，中信銀行對成都的首套房貸款利率打9折，上海廣州等多家銀行房貸利率也出現(xiàn)下掉，房貸利率連漲23個月后終于出現(xiàn)下降。房貸利率下降，購房成本就將降低。

其實2018年樓市調(diào)控，房貸利率一直上漲，雖然有效的打擊了炒房客，樓市投機者，但不少剛需一定程度上也被誤傷，所以當(dāng)樓市趨于穩(wěn)定，打擊炒房取得一定效果后，保護剛需就被提上了日程。房貸利率下降就是直接的表現(xiàn)，大概率2019年剛需購房將被賦予更多的權(quán)益，得到一定直接間接的實惠和福利。與此同時，住建部表示，加強房地產(chǎn)市場供需雙向調(diào)節(jié)，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持合理自住需求，樓市調(diào)控不搞一刀切。所以2019年房貸利率或?qū)⑾抡{(diào)，自住剛需將被賦予更多的權(quán)益。

2、房價趨穩(wěn)甚至穩(wěn)中有降，樓市庫存止跌回升

樓市降溫，購房者預(yù)期也發(fā)生改變，而且有價無市格局明顯，愿意買房的人少了。其次，經(jīng)歷了房價大漲后的城市開始面臨著調(diào)整，在買漲不買跌的心理作用下，購房者的買房態(tài)度趨于謹(jǐn)慎。新房市場降溫，二手房市場更是慘淡經(jīng)營，多個城市的新房變得難賣起來，不僅是樓盤不用搖號了，反而是開放商的優(yōu)惠越來越多，甚至還出現(xiàn)開發(fā)商降價被約談的事件，房價下行趨勢明顯。趨勢一旦出現(xiàn)很難改變，樓市降溫之際，年初多地縮小棚改規(guī)模，調(diào)控下房價上漲動力已經(jīng)一一被去除。

與此同時，樓市庫存止跌回升，在去年8月份時，易居研究院發(fā)布了百城住宅庫存報告，數(shù)據(jù)顯示，全國100城庫存規(guī)模相當(dāng)于2011年11月的水平，即庫存規(guī)?；芈涞搅似吣昵暗乃剑械某鞘兄挥?-4個月庫存水平，房地產(chǎn)去庫存的任務(wù)已經(jīng)完成。眾所周知，這一次房價上漲就是去庫存，為了去庫存央行降息，各地大規(guī)模的棚改貨幣化，在貨幣與政策的推動下，房價快速上漲，再買漲不買跌的氛圍下，房子庫存從開發(fā)商手里轉(zhuǎn)到和購房者手里。如今去庫存的任務(wù)結(jié)束，房價趨穩(wěn)甚至穩(wěn)中有降將是大趨勢。

3、穩(wěn)妥實施樓市長效機制，房地產(chǎn)稅加快推進

數(shù)據(jù)表明，自從去年10月份以后，很多城市庫存水平開始了回升，到目前繼續(xù)延續(xù)了這一狀態(tài)。根據(jù)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前的樓市庫存水平基本就是以往買賣方市場的平衡線，如果繼續(xù)上升，大部分城市將進入買方市場，供應(yīng)大于需求，購房者則有更多的選房機會。就目前來看，這種情況會延續(xù)到2019年6月份左右，樓市降溫，購房者可以安心選擇適合自己的房子了，也不用擔(dān)憂房價繼續(xù)上漲。

*，無論如何，無論是大環(huán)境還是小環(huán)境，在政策呵護下，2019年的樓市局已定，"樓市穩(wěn)、房價穩(wěn)是大概率"，剛需合理的住房需求也將被支持，祝愿沒買房的的朋友在三大利好的作用下，能買到自己心儀的房子。

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