近幾年，房?jī)r(jià)已成為老百姓日常必聊的話題，尤其是一些大城市，買房是非常難的一件事。不過(guò)隨著國(guó)家的調(diào)控政策越來(lái)越嚴(yán)，樓市似乎逐漸恢復(fù)平穩(wěn)。下面介紹天津房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2019，天津房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)，天津2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，一起來(lái)看看吧。

一、天津房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息2019

天津的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)在穩(wěn)中略升，房?jī)r(jià)的構(gòu)成是來(lái)源于開發(fā)商拿地加成本和利潤(rùn)的體現(xiàn)，一般來(lái)說(shuō)開發(fā)商的售價(jià)是拿地成本的1.8-2倍。

按照目前天津的拿地價(jià)格來(lái)說(shuō)，河西區(qū)綠城集團(tuán)拿地解放南路地塊，土地成本價(jià)格在2萬(wàn)3，按照成本核算預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)達(dá)到4萬(wàn)5左右，周邊目前在售房源價(jià)格在3萬(wàn)8-4萬(wàn)左右，地價(jià)會(huì)推升區(qū)域的房?jī)r(jià)。

而天津明年的房?jī)r(jià)情況，大部分時(shí)間應(yīng)該還是處于維持穩(wěn)定的狀態(tài)，然后保持房地產(chǎn)健康穩(wěn)定的發(fā)展。

二、天津房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)

1、天津作為1.5線城市，在城市發(fā)展目標(biāo)中肯定是要往一線城市去發(fā)展。北京的城鎮(zhèn)化率為86％，對(duì)于房子的需求量和房?jī)r(jià)的高度已經(jīng)達(dá)到了在全國(guó)都已經(jīng)數(shù)一數(shù)二的地步。而天津作為僅次于北京的第三大城鎮(zhèn)化率的城市數(shù)據(jù)已經(jīng)上漲到78％。

2、天津的發(fā)展進(jìn)程是非常快的，大量的人口涌入，并且外來(lái)人口的就業(yè)占用了很大一部分的土地資源。天津市的發(fā)展程度越高，房?jī)r(jià)就會(huì)越高。畢竟城市的資源是有限的，涉及到民生資源的*重要的資源是土地資源。土地的財(cái)政收入是政府的主要收入來(lái)源。政府的收入低，會(huì)直接涉及到城市發(fā)展，所以土地的溢價(jià)率上漲是必然導(dǎo)向。

3、房?jī)r(jià)的構(gòu)成中土地價(jià)格占比50％，房?jī)r(jià)的上漲根本因素是土地價(jià)格的上漲，開發(fā)商不會(huì)降價(jià)銷售。房?jī)r(jià)如果下降，市場(chǎng)會(huì)直接進(jìn)入低谷，人們開始觀望，開發(fā)商賣不出去房子，這樣*受影響的還是政府與銀行。

三、天津2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

1、天津2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)是怎樣的呢？基于土地成本、剛性需求等原因，業(yè)內(nèi)人士對(duì)于2020天津房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)大方向頗為統(tǒng)一，都是一個(gè)“漲”字。貨幣環(huán)境的穩(wěn)定和市場(chǎng)成交不斷加溫，都支持房?jī)r(jià)繼續(xù)走高，尤其是一線城市。

2、具體而言，一線城市在過(guò)去兩年受樓市調(diào)控政策的影響比較大，價(jià)格平穩(wěn)運(yùn)行的可能性較大，三四線城市供應(yīng)充足但潛在需求相對(duì)較弱，部分供應(yīng)明顯超出當(dāng)?shù)匦枨蟮某鞘忻媾R價(jià)格下行風(fēng)險(xiǎn)。

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