房產(chǎn)交易時(shí)，在進(jìn)行選擇樓層時(shí)，小高層是其中相對較為受歡迎的類型，但是還有部分人不是太清楚小高層，對此一知半解，下面就來給大家介紹一下小高層的概念是什么，小高層都有哪些優(yōu)點(diǎn)，一起來了解一下吧。

一、小高層的概念是什么

狹義上小高層是指層數(shù)為7層至11層的住宅，廣義上18層以內(nèi)也都稱小高層，其平面布局類似于多層住宅。電梯和樓梯共同作為公共垂直交通工具，但可以不設(shè)消防電梯。因此，小高層雖是高層住宅，但層數(shù)較低，又具有多層住宅的某些特點(diǎn)，但防火要求并不如高層建筑防火要求那么高。

在建設(shè)部有關(guān)規(guī)定中，沒有小高層這個(gè)概念，它是人們的通俗叫法。具體幾層叫小高層沒有約定俗成的概念。

二、小高層都有哪些優(yōu)點(diǎn)

1、建筑外立面美觀亮麗。

小高層住宅建筑需要先進(jìn)建筑技術(shù)的支持，可以說是建筑和結(jié)構(gòu)、藝術(shù)和技術(shù)相結(jié)合的產(chǎn)物。在外觀設(shè)計(jì)上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風(fēng)格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。

2、高標(biāo)準(zhǔn)的建筑質(zhì)量。

從建筑質(zhì)量上講，小高層住宅的建造標(biāo)準(zhǔn)要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結(jié)實(shí)、墻體厚實(shí)、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會(huì)下沉變形，使用年限長。同時(shí)由于框架結(jié)構(gòu)減少了室內(nèi)梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

3、自然通風(fēng)、采光良好。

小高層住宅的空氣質(zhì)量較好。新鮮、濕潤，自然通風(fēng)、采光良好，可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費(fèi)。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠(yuǎn)，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會(huì)得到很大的改善。

4、上下電梯、出入方便。

由于配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個(gè)明顯的進(jìn)步在于，每一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)樓面戶型的數(shù)目大大減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙回路供水，供電系統(tǒng)，也為居住者提供了更有保障的居住條件。