小區(qū)內(nèi)停車(chē)的面積有限，為此不少的車(chē)主，為了停車(chē)方便會(huì)專(zhuān)門(mén)購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位來(lái)停車(chē)。但是有的業(yè)主買(mǎi)了地下車(chē)位后悔死了，這是為什么呢？難不成，是買(mǎi)了地下車(chē)位還要交管理費(fèi)嗎？下文中將來(lái)具體分析下買(mǎi)了地下車(chē)位后悔的原因，同時(shí)也來(lái)說(shuō)一說(shuō)買(mǎi)了地下停車(chē)位注意事項(xiàng)，看看都有哪些地方需要注意的。

一、買(mǎi)了地下車(chē)位后悔死了

購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，主要是有的小區(qū)，購(gòu)房的時(shí)候不帶停車(chē)位，進(jìn)而車(chē)主需要自己購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位。那么為什么說(shuō)買(mǎi)了地下車(chē)位后悔死了呢？主要是因?yàn)榈叵峦＼?chē)位分為兩種，一種地下車(chē)位有房產(chǎn)證，一種地下停車(chē)位沒(méi)有房產(chǎn)證。之所以有的車(chē)主說(shuō)買(mǎi)了地下停車(chē)位后悔死了，是因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)了沒(méi)有房產(chǎn)證的地下停車(chē)位。那么沒(méi)有房產(chǎn)證的地下停車(chē)位，和有房產(chǎn)證的地下停車(chē)位有什么不同呢？

1、有房產(chǎn)證的地下車(chē)位

如果地下車(chē)位有房產(chǎn)證，那么該車(chē)位就不是人防改建的，有產(chǎn)權(quán)保障，那么就有必要買(mǎi)一個(gè)。因?yàn)橛挟a(chǎn)權(quán)證就可上市交易，其實(shí)也是一種*。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，一家一戶(hù)不可能只買(mǎi)一輛車(chē)的。

2、沒(méi)有房產(chǎn)證的地下車(chē)位

如果地下車(chē)位沒(méi)有房產(chǎn)證，那么該車(chē)位就很可能是人防工程改建的車(chē)位，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)保障。換言之，您只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。這樣的車(chē)位買(mǎi)了就不能賣(mài)，您花6萬(wàn)買(mǎi)一個(gè)不能賣(mài)的車(chē)位，還不如租。因?yàn)?萬(wàn)一年按照我國(guó)定期存款利率算，存銀行一年利息2100元左右，租一個(gè)車(chē)位每個(gè)月按200算一年才2400。現(xiàn)在通脹這么厲害，買(mǎi)了不能上市的車(chē)位，自然會(huì)比較的后悔。

二、買(mǎi)了地下車(chē)位還要交管理費(fèi)嗎

買(mǎi)了地下車(chē)位還要交管理費(fèi)嗎？是的，買(mǎi)了地下停車(chē)位，還是需要繳納車(chē)位管理費(fèi)的。首先要知道，買(mǎi)車(chē)位和繳納車(chē)位管理費(fèi)是沒(méi)有任何關(guān)系的，繳納車(chē)位管理費(fèi)是業(yè)主的義務(wù)，之所以需要交車(chē)位管理費(fèi)，有以下幾點(diǎn)原因：

1、為了車(chē)輛的安全

因?yàn)橥＼?chē)場(chǎng)里有更多的車(chē)，如果沒(méi)有人負(fù)責(zé)，也沒(méi)有人鎖門(mén)，小偷可以借此機(jī)會(huì)偷車(chē)。因此，支付停車(chē)管理費(fèi)，物業(yè)公司會(huì)保證車(chē)輛安全，若是車(chē)輛出現(xiàn)盜竊，那么物業(yè)公司將賠償盜竊等問(wèn)題。

2、衛(wèi)生費(fèi)、燈泡費(fèi)

由于地下車(chē)庫(kù)需要長(zhǎng)期照明、定期清潔，而且無(wú)人照顧，發(fā)生車(chē)禍的可能性很高。無(wú)人清理、垃圾泛濫，社區(qū)環(huán)境會(huì)越來(lái)越差。因此，車(chē)主需要支付一定的車(chē)位管理費(fèi)，進(jìn)而物業(yè)對(duì)車(chē)位進(jìn)行衛(wèi)生等方面的管理。

3、為了方便出行

由于地下停車(chē)場(chǎng)分為幾個(gè)區(qū)域，一個(gè)區(qū)域只能停放一輛車(chē)。如果沒(méi)有人管理停車(chē)位，每個(gè)人都不方便停車(chē)。因此業(yè)主需要支付車(chē)位管理費(fèi)，進(jìn)而物業(yè)會(huì)對(duì)車(chē)位管理，業(yè)主使用的時(shí)候也更方便。

三、買(mǎi)了地下停車(chē)位注意事項(xiàng)

地下停車(chē)位有的是全體業(yè)主共有車(chē)位，有的是開(kāi)放商所有車(chē)位，部分住宅小區(qū)車(chē)位是開(kāi)發(fā)商所有車(chē)位。因此小區(qū)住宅用戶(hù)需要購(gòu)買(mǎi)才可以使用，那么在購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位的時(shí)候，買(mǎi)了地下停車(chē)位注意事項(xiàng)有哪些呢？

1、明確車(chē)位的產(chǎn)權(quán)

若是車(chē)主購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，那么首先要注意的問(wèn)題，就是車(chē)位的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。要看車(chē)位是否歸開(kāi)發(fā)商所有，即開(kāi)發(fā)商是否擁有所有權(quán)。若購(gòu)買(mǎi)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，則說(shuō)明該車(chē)位或車(chē)庫(kù)是不能銷(xiāo)售的，那么這個(gè)時(shí)候是不能購(gòu)買(mǎi)的。另外車(chē)位如果是公共設(shè)施，那么開(kāi)發(fā)商就不對(duì)其享有所有權(quán)，更不能將車(chē)位進(jìn)行市場(chǎng)交易。

2、車(chē)位必須取得預(yù)售許可證

車(chē)位購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，注意車(chē)位必須和開(kāi)發(fā)商賣(mài)房要取得預(yù)售許可證一樣，預(yù)售的車(chē)位也須取得預(yù)售許可證。購(gòu)房者在審查預(yù)售許可證時(shí)需注意，如果地下車(chē)位與地上商品房是一并申請(qǐng)預(yù)售的，應(yīng)當(dāng)在預(yù)售許可證的備注欄內(nèi)注記地下車(chē)位的批準(zhǔn)預(yù)售面積。如果地下車(chē)位是單獨(dú)申請(qǐng)預(yù)售許可證的，在預(yù)售許可證的“項(xiàng)目類(lèi)型”欄內(nèi)會(huì)加以注明。

3、注意車(chē)位位置

購(gòu)買(mǎi)地下停車(chē)位，選擇位置的時(shí)候，*選擇樓梯或電梯的車(chē)位。早上出門(mén)取車(chē)開(kāi)車(chē)上班、晚上停車(chē)回家，都比較方便。尤其對(duì)于晚歸的女性，離電梯近，會(huì)相對(duì)比較安全。

4、注意車(chē)位長(zhǎng)高寬

注意車(chē)位的寬度、高度、長(zhǎng)度，留意車(chē)道的寬度，道路寬，進(jìn)出都比較方便。有的車(chē)道兩邊都有車(chē)位，有的只有一側(cè)有車(chē)位，在寬度相似的情況下，要選擇只有一側(cè)有車(chē)位的，將來(lái)車(chē)進(jìn)車(chē)出干擾較少。

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