二手房的中介公司有很多,而且找中介公司的話可以根據(jù)自己當(dāng)?shù)刂薪楣镜钠放坪椭葋砹私?。?dāng)然中介公司是需要收取一定服務(wù)費(fèi)用的,那么鏈家二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān),鏈家二手房中介費(fèi)多少以及鏈家二手房中介費(fèi)還價(jià)技巧,這些內(nèi)容需要大家在買房的時(shí)候有一定的了解,下面就來看看相關(guān)的具體介紹吧,你可以了解相關(guān)的內(nèi)容。

一、鏈家二手房中介費(fèi)誰來承擔(dān)

二手房中介費(fèi)是由買方承擔(dān)的,不過具體情況還是要由房屋買賣雙方進(jìn)行協(xié)商再作決定。

如果是房主急于出售房子,中介費(fèi)由房主來進(jìn)行支付的可能性更大,但如果是客戶急于購買這個(gè)房子,中介費(fèi)基本是由買方支付,不過也有協(xié)商后平攤中介費(fèi)的情況。

二、鏈家二手房中介費(fèi)多少

1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)*項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋的**費(fèi)用,成交的*期限,均按照半月至一月租金額標(biāo)準(zhǔn)來收,由雙方協(xié)商收取。房屋買賣收費(fèi)情況,按成交價(jià)格總額的0.5%—2.5%計(jì)收。實(shí)行*的,二手房中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,可以稍微提高一點(diǎn)費(fèi)用,但高不超過成交價(jià)格的3%。

2.二手房中介收費(fèi)有書面咨詢費(fèi)。普通的咨詢報(bào)告,每份大概收費(fèi)300元至1000元;技術(shù)難度大一點(diǎn)的,情況比較復(fù)雜以及耗用人力和時(shí)間較多的咨詢報(bào)告,可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),但不會(huì)超過咨詢標(biāo)價(jià)格的0.5%。

三、鏈家二手房中介費(fèi)還價(jià)技巧

1、提前調(diào)查

在選擇中介公司前,先提前了解一下目前中介費(fèi)大概的一個(gè)行情是怎么樣的,這樣在和鏈家中介費(fèi)還價(jià)的時(shí)候便能掌握主動(dòng),而不至于被中介坑。

2、不要流露明顯的意圖

在與中介公司交談的過程中,不要表現(xiàn)出很明顯想要購房、租房的意向,也不要給人感覺到好像很急迫的樣子,這樣不利于還價(jià)。

3、給對方戴高帽子

在還價(jià)的過程中,可以適當(dāng)?shù)目洫?jiǎng)一下對方,這樣說不定中介公司一高興就給足了還價(jià)的空間。

4、拖延節(jié)奏

在還價(jià)的過程中,多讓中介公司說,也不要太急著就回應(yīng)對方,可以適當(dāng)?shù)谋３謳酌氲某聊?這樣可以攻破對方的心理防線,讓中介公司的人員感到焦慮,從而主動(dòng)降低中介費(fèi)用。

5、不要輕易暴露自己的底線

在還價(jià)過程中,不要隨便暴露自己還價(jià)的底線,這樣很容易被中介公司掌握主動(dòng)權(quán),從而降低還價(jià)的能力和成功機(jī)率。

6、找朋友當(dāng)托

在還價(jià)過程中,可以找?guī)讉€(gè)朋友來當(dāng)托,并且輪番上陣與中介展開交鋒,可以故意讓朋友說“既然這個(gè)公司價(jià)錢沒法再低的話,我們還是選擇剛剛看的那家中介公司吧”,這樣中介公司會(huì)因?yàn)楹ε率ミ@位客戶而妥協(xié)。