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戶口老賴*解決辦法 戶口強制遷出2020新規(guī) 二手房戶口強制遷出
二手房買賣占現(xiàn)在房產(chǎn)交易的比例是很大的,二手房交易牽扯到一個戶口遷入遷出的問題。那下面我們就針對這個問題一起來了解一下戶口老賴*解決辦法,戶口強制遷出2020新規(guī)以及二手房戶口強制遷出方面的相關(guān)問題。
戶口老賴*解決辦法
戶口老賴是部分人在二手房交易過程中會遇到的一種棘手情況,那戶口老賴*解決辦法是什么呢?
1、戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇,法院不會受理及審理戶口遷移糾紛,公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出。所以,如原房主拒絕配合,則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
2、原房主拒絕遷出戶口,并不影響新房主在該房屋處重新落戶。目前可行的操作辦法為:如原房主拒絕將戶口遷出,新房主可就該房屋重新申請新的戶口,那么原房主的戶口在戶籍系統(tǒng)里便會顯示為“空掛”,從而解決新房主的落戶問題。
3、新房主可以原房主未履行《商品房買賣合同》項下戶口遷出義務為由,要求原房主承擔相應的違約金。合同的效力和房屋所有權(quán)的效力是分離的,新房主可以主張合同違約金。
戶口強制遷出2020新規(guī)
對于戶口強制遷出2020新規(guī),很多朋友還不是非常了解,那下面小編就來給大家說一說這個問題。
2018年沒有頒布全國通行的戶口強制遷出的相關(guān)規(guī)定,只有《上海市常住戶口管理規(guī)定》對此類事項作出了相關(guān)規(guī)定,但也不是規(guī)定戶口必須強制性遷走。
《上海市常住戶口管理規(guī)定》
第三十二條房屋所有權(quán)或者公有居住房屋承租權(quán)因交易已發(fā)生轉(zhuǎn)移,現(xiàn)權(quán)利人或者承租人申請將房屋內(nèi)原有戶口遷出的,房屋所在地公安派出所應當通知原有戶口人員遷出,對拒不遷出或者無法通知的,可以直接將其戶口遷至社區(qū)公共戶。
二手房戶口強制遷出
二手房買賣完成之后,原房主的二手房戶口會被強制遷出,那下面我們就來說一說這方面的相關(guān)問題。
原房主出售房屋后如果不愿將戶口遷出該房屋,處理起來也是不那么容易的。
在我國,遷移戶口采取的是自愿原則,如果原房主不遷移戶口,沒有任何部門有權(quán)強制讓原房主將戶口遷移出其交易的房屋。
因為,我國的戶口和房屋產(chǎn)權(quán)是分開管理的,戶口歸公安機關(guān)管轄,產(chǎn)權(quán)糾紛才能夠通過法院來處理。戶口遷移屬于公安機關(guān)戶籍管理的范疇,法院不會受理及審理戶口遷移糾紛,公安機關(guān)也無權(quán)強制要求原房主將戶口遷出。故如原房主拒絕配合,則從法律上目前并無有效措施迫使原房主遷出戶口。
因此,如果發(fā)生原房主不遷移戶口的問題,購房者可以請求公安人員和居委會干部對原房主做思想工作,但無權(quán)強制要求其將戶口遷移出去。如果購房者就此事將賣家告上法院,法院對戶口問題一般采取的是既不受理也不判決的態(tài)度,所以購房者很難通過法律手段維護自己的權(quán)益。
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