*近的三年，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)上漲的非?？?，而重慶作為國(guó)內(nèi)的四大直轄市之一，房?jī)r(jià)也是出于比較高的段位。然而今年受疫情的影響，國(guó)內(nèi)很多城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌的現(xiàn)象，那么疫情后重慶房?jī)r(jià)漲還是跌？據(jù)說(shuō)重慶二手房大量拋售，重慶房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始，這是真的嗎？下面一起來(lái)了解下具體情況吧。

一、疫情后重慶房?jī)r(jià)漲還是跌

疫情后重慶房?jī)r(jià)漲還是跌？小編個(gè)人認(rèn)為：疫情后重慶房?jī)r(jià)會(huì)暫時(shí)的下跌，為什么？

1、疫情帶來(lái)巨大的不確定性，不管是職能部門還是相關(guān)企業(yè)以及個(gè)人，主要精力都在疫情本身，至于房?jī)r(jià)，大家都很茫然，是的，缺少主意的茫然。

2、大環(huán)境不定，但是重慶“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的相關(guān)政策并沒(méi)松綁。

3、疫情帶來(lái)經(jīng)濟(jì)下行，消費(fèi)者缺乏安全感，短期形勢(shì)不明朗的情況下，會(huì)適當(dāng)克制消費(fèi)沖動(dòng)。

4、經(jīng)濟(jì)下行，其它生活支出成本增加，反襯出消費(fèi)者購(gòu)房成本增大。同時(shí)，經(jīng)濟(jì)下行會(huì)帶來(lái)預(yù)期收入減少。

5、房子是商品，商品價(jià)格有波動(dòng)很正常，哪有只漲不跌的商品，那還叫商品么？

6、已經(jīng)有龍頭企業(yè)開(kāi)始降價(jià)了，比如恒大這次的七五折。凡是有人帶頭，接下來(lái)就很容易形成趨勢(shì)。

疫情后重慶的房?jī)r(jià)很可能下跌，但是，如果一直跌，一定是所有人的災(zāi)難。因?yàn)椋芏嗫趶蕉疾淮蠊_(kāi)說(shuō)，房地產(chǎn)依舊是我們的支柱產(chǎn)業(yè)。什么是“支柱”？你想一想，房子里面，“支撐的柱子”沒(méi)有了，房子會(huì)如何？所以，房?jī)r(jià)即便是下跌，也是暫時(shí)的，小幅度的下跌。

二、重慶二手房大量拋售

據(jù)調(diào)查，目前重慶二手房掛牌量不斷增加。一方面，2019年9月份重慶“限售令”解禁，部分房源入市，導(dǎo)致房源量上漲。另一方面，疫情影響更多家庭開(kāi)始審視自家居住環(huán)境，換房需求凸顯，所以將現(xiàn)有住房掛牌銷售，推動(dòng)二手房掛牌量增長(zhǎng)。

據(jù)鏈家官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至4月9日，重慶二手房掛牌量達(dá)到14.5萬(wàn)套。其中，渝北區(qū)掛牌量*，達(dá)到2.2萬(wàn)套。

從全國(guó)來(lái)看，重慶二手房掛牌遠(yuǎn)高于其他二線城市，甚至比京滬等一線城市掛牌量還高。

雖然有大量房源入市，但房?jī)r(jià)卻有所下降。據(jù)樂(lè)居走訪調(diào)查，目前重慶二手房市場(chǎng)整體價(jià)格呈下跌狀態(tài)。小編走訪多家房產(chǎn)中介，均被告知現(xiàn)在很多房源掛牌總價(jià)相比之前下降了。

對(duì)于買方市場(chǎng)而言，二手房?jī)r(jià)格大幅跳水，是否吸引眾多購(gòu)房者前來(lái)買房？據(jù)小編走訪得知，雖然價(jià)格有所降低，但多數(shù)購(gòu)房者持觀望態(tài)度。

三、重慶房?jī)r(jià)暴跌開(kāi)始

重慶這些年從來(lái)都不以高房?jī)r(jià)自居，一直被稱為價(jià)值洼地。

土地遼闊的重慶，在占地面積上整整達(dá)到了8.2萬(wàn)平方千米。打個(gè)比方，浙江省的面積也才不過(guò)10.55萬(wàn)平方千米，相當(dāng)于差不多十三個(gè)的上海大小，所以如果論房子的均價(jià)，自然是相對(duì)便宜的。

而且，重慶并不吝嗇土地的供應(yīng)。重慶的土地供應(yīng)量，是北上廣深四個(gè)城市加在一起的量。

縱觀全國(guó)樓市，大多數(shù)城市房?jī)r(jià)過(guò)高的原因不是打壓的政策，而是市場(chǎng)總是處在供不應(yīng)求的狀態(tài)。比如被稱為樓市代表的北京，永遠(yuǎn)都是供不應(yīng)求，土地市場(chǎng)總是能吸引眾多目光。而重慶的樓市一直處于供大于求的狀態(tài)，這也是重慶沒(méi)法兒炒房的根本原因。

首先，重慶房?jī)r(jià)是不可能下跌的。隨著樓市走出低谷期，在一季度積壓的購(gòu)房需求會(huì)逐漸釋放出來(lái)，在這樣的情況下，商品房買賣市場(chǎng)接下來(lái)仍然有機(jī)會(huì)重走高峰。

而且還有各種政策的支持：成渝雙經(jīng)濟(jì)圈的構(gòu)建，重慶主城都市圈擴(kuò)容等等。勢(shì)必會(huì)為重慶引進(jìn)大量的人口，人多了，住房的需求自然也增大了，那么房?jī)r(jià)再跌的可能性幾乎為零。

房?jī)r(jià)雖然總體看漲，但是漲幅也不會(huì)過(guò)大，政策一日游就足以說(shuō)明調(diào)控的決心，即便在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有所放緩的情況下，房地產(chǎn)依然不可能拿出來(lái)作為刺激經(jīng)濟(jì)的手段。所以調(diào)控之下，房?jī)r(jià)不會(huì)大漲。