買房繞過帶看中介不一定是“跳單”。認定“跳單”一般以簽訂合同為前提，對于買賣或者租賃房屋，一般來說認定“跳單”的前提是簽訂了中介服務(wù)協(xié)議。如果沒有書面合同，那么就要看是否有其他證據(jù)證明雙方建立了事實上的中介服務(wù)委托關(guān)系，比如微信、短信、郵件等往來記錄以及電話錄音等證據(jù)。

所謂“跳單”本身并非法律概念，而是中介行業(yè)的行話，一般是指買賣或租賃雙方通過中介居間服務(wù)取得聯(lián)系，商談房屋買賣或者租賃事宜，但是隨后避開中介自行成交或委托其他中介成交，從而逃避或少付中介費的行為。對于這種情況《民法典》規(guī)定：委托人在接受中介人的服務(wù)后，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務(wù)，繞開中介人直接訂立合同的，應(yīng)當向中介人支付報酬。

買房“跳單”違法嗎

買房跳單涉嫌違法。買房跳單是在房屋交易中委托人接受了中介方的服務(wù)，為了逃避中介費，拒絕與中介方完成中介服務(wù)，后與因中介而認識的第三人訂立合同。

認定跳單需要滿足三個條件:

1、中介需要提供一定的中介服務(wù)，包括簽約，預約看房，網(wǎng)上或者實地介紹房源等等。

2、委托方利用中介提供的交易機會或者媒介服務(wù)，比如中介獨家代理一套房源，只此一家別無分店，能夠排除委托方通過其他渠道獲得房源的可能性，所以如果繞過中介成交，可以推定利用了該中介的交易機會。

3、繞過中介簽約，包括私下簽約以及利用其他中介簽約。實踐中會有很多委托人在通過一個較大中介比如某家獲取交易機會后，考慮到中介費用較高，會繞開中介直接簽約。

買房跳單可能會存在以下風險：

1、購房者跳過中介去買房可能會存在業(yè)主卷款潛逃的風險。

2、在幫助購房者匹配房源之時，中介方都會對房源情況進行審查，確保房源的真實性以及房源是否證件齊全。購房者跳過中介買房可能會存在房子過不了戶的風險。

3、買房跳單存在被中介行業(yè)拉黑的風險;

4、買房若事先與中介公司簽訂了中介合同，出現(xiàn)跳單行為后，中介公司可以以違反合同為由，向法院起訴，要求購房者承擔相應(yīng)的違約責任。