買房的技巧：

1、買南

買南有兩層含義，一是要買最靠南邊的樓棟，周邊很少有遮擋物，能夠最大限度地保證采光效果，二是要買臥室和客廳朝南的房子，確保家里邊最常用到的兩個功能區(qū)，有充足的陽光照射，并保持通風(fēng)效果，有利于住戶的身心健康。“買南”是買房子時(shí)最基本的技巧和方法。

2、買邊

邊戶有2-3個采光面，房子通透性很好。中間戶被夾在中間，只有一面有窗戶，房子做不到南北通透。由于中戶格局被限制，所以廚房和衛(wèi)生間總會有一個功能區(qū)，沒有窗戶，也就是我們所說的暗廚和暗衛(wèi)。學(xué)會“買邊”這個技巧，可以買到更舒適的房子。

3、買三

買三就是寧買小三居，也不買大兩居。大兩居的房子雖然寬敞，但是實(shí)用性不高，臥室的主要作用就是供人休息，面積太大也會產(chǎn)生浪費(fèi)面積，這類性價(jià)比差的房子以后轉(zhuǎn)手都會很困難。

4、不買路邊房

如果是臨近小街倒是影響不大，但是如果房子靠近大馬路，一天24小時(shí)都有來來往往的車輛，會影響到住戶的睡眠質(zhì)量。

5、遠(yuǎn)離握手樓

握手樓就是樓間距很近的房子。樓間距太近，房子的采光就會被遮擋，層的房子幾乎是全天見不到太陽。不僅如此，樓間距太近，還會導(dǎo)致空氣流通受阻礙。

買房的注意事項(xiàng)：

1、找準(zhǔn)自我定位，在房屋價(jià)格上先設(shè)定好

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援并且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費(fèi)用等。因此在購房時(shí)一定要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況作好預(yù)算，切忌盲目選擇。

2、查看開發(fā)商口碑和相關(guān)證件

購房者可以到網(wǎng)上查找樓盤及開發(fā)商信息，看看網(wǎng)友們對樓盤及開發(fā)商的評價(jià)。很多網(wǎng)友都會在網(wǎng)上維權(quán)，此類信息也一目了然。購房者需睜大眼睛，避免買到黑心開發(fā)商的房子。

3、會看毛坯房，觀看房屋面積

購房者在看樣板間時(shí)很容易被當(dāng)時(shí)的情景帶入，因?yàn)闃影彘g裝修得很漂亮，但自己裝修出來未必有那樣的效果。有的時(shí)候裝修效果會讓房子顯得大一點(diǎn)，空間利用率也很高。所以，購房者看樣板間的同時(shí)，也要盡量拿未裝修的毛坯做參考。

買房簽了認(rèn)購書的定金可以退嗎

簽訂認(rèn)購書的定金可以退。如果當(dāng)事人按約定履行義務(wù)的，定金可以退，并且如果收受定金的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)定金罰則，按照二倍定金進(jìn)行退賠。