新房契稅交納時間大體有三種情況：

1、第一種為交房之前交納房屋契稅。

2、第二種為簽訂完商品房買賣合同之后10天內(nèi)交納房屋契稅。

3、第三種為商品房竣工驗收完成，交付給業(yè)主使用入住，在業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)所有證的時候交納房屋契稅。

其中第三種為主流房屋契稅交納方式。值得注意的是，業(yè)主在房屋交付使用一年之內(nèi)必須交納房屋契稅，否則會產(chǎn)生滯納金。

新房契稅怎么計算

新房契稅的計算:一般90平以內(nèi)的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。新房契稅應(yīng)納稅額=計稅依據(jù)*稅率，其中計稅依據(jù)多為房屋買賣的成交價格為依據(jù)，房屋交換時差額為依據(jù)。而稅率實行幅度稅率。所謂的實行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間選擇。新房契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對象。

繳納契稅的注意事項

1、所在地區(qū)的契稅稅率

買家需要注意買房子需要繳納契稅是國家規(guī)定的問題，但是買家支付契稅，稅率在不同的城市，住房也有差異，現(xiàn)在土地契稅的征稅標準也有一定的調(diào)整，但高房價仍然很難得到良好的控制，最根本原因就是土地資源稀缺，土地和國家收入一直以來都是受高度重視的。

2、契稅的變化

當買家在購買住房支付契稅時，必須注意自己的房屋契稅的任何改變，購房者必須繳納契稅應(yīng)根據(jù)局部變化，地方政府需要考慮當?shù)氐慕?jīng)濟和市場供求，契稅調(diào)整在最后的分析中，希望能夠調(diào)整房地產(chǎn)市場促使房地產(chǎn)市場可以返回到原始屬性，減少投機行為，如果低于九十平方米，然后是第一套房子，契稅是百分之一。

3、考慮到購買價格

買方需要支付多少稅，與買家購買房子有一定的聯(lián)系，通常情況下，買家在購買房子時，支付的契稅是多少應(yīng)根據(jù)購房者購買價格來定，如果是一個合理的收購價格購買的房地產(chǎn)，然后根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定土地契稅納稅標準，稅務(wù)局會根據(jù)價格給出稅基的批準。

4、直接支付契稅

現(xiàn)在有很多開發(fā)人員契稅收費都不按照契稅收集過程執(zhí)行，所以買方需要注意什么時候買房子，有時貸款后開發(fā)商會打電話讓買方交房，這一次需要繳納契稅。