1、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，首套房且是個(gè)人住房的，面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，不是首套房的也是按照3%算。

2、建設(shè)部和財(cái)政部165號(hào)令《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。

3、公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同擁有，其不計(jì)算于房屋的銷售收入。

4、要先后到相關(guān)的房管局、房屋安全鑒定部門、審計(jì)局、專戶銀行等多個(gè)部門辦理房屋安全專業(yè)鑒定申請(qǐng)、維修方案預(yù)決算審計(jì)、聘請(qǐng)施工單位進(jìn)行維修施工、申請(qǐng)專戶銀行劃撥款項(xiàng)等九大事項(xiàng)。

新房契稅和維修基金怎么算

按照我國(guó)相關(guān)規(guī)定對(duì)于新房的契稅征收標(biāo)準(zhǔn)在3%—5%的范圍中，如果是首套房且面積是在90平米以下的，稅率按1%收取，超出90平米的則按1.5%來收取。而新房維修基金開發(fā)商是按每平方米建筑面積成本價(jià)3%—4%來繳納，購(gòu)房者按2%—3%來繳納。

買房繳納契稅需要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?/p>

購(gòu)房的契稅雖然是由國(guó)家來規(guī)定的，但每個(gè)地方對(duì)于房屋的稅率都是有一定差異的。另外，如今每個(gè)地區(qū)的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也做了一個(gè)調(diào)整，但是房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)依然難以得到很好的控制，最主要的原因就是出在土地資源稀缺的問題上，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直以來都是非常重視的，因?yàn)檫@部分是一塊非常大的蛋糕，誰都無法割舍。

2、考慮購(gòu)入價(jià)

買房時(shí)所繳納契稅的多少是按照購(gòu)入價(jià)來計(jì)算的，對(duì)于合理的購(gòu)入價(jià)買入房產(chǎn)，就按當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定來繳納土地契稅，當(dāng)?shù)囟悇?wù)局就會(huì)給出一個(gè)按照購(gòu)入價(jià)格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)。但如果購(gòu)入價(jià)不合理的話，稅務(wù)局則會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

3、直接繳納契稅

現(xiàn)在有很多開發(fā)商對(duì)于契稅的收取都不是以標(biāo)準(zhǔn)流程來收取的，因此購(gòu)房者在買房時(shí)要注意，在貸款審批下來后開發(fā)商就會(huì)聯(lián)系購(gòu)房者去交房，那么這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅了。