可以解除購房合同，要求開發(fā)商退還購房款，但由于開發(fā)商破產(chǎn)，所以想要退還購房款，只能申報債權(quán)?！吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第四十五條 人民法院受理破產(chǎn)申請后，應當確定債權(quán)人申報債權(quán)的期限。債權(quán)申報期限自人民法院發(fā)布受理破產(chǎn)申請公告之日起計算，最短不得少于三十日，最長不得超過三個月。

第四十八條 債權(quán)人應當在人民法院確定的債權(quán)申報期限內(nèi)向管理人申報債權(quán)。債務人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應當劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應當支付給職工的補償金，不必申報，由管理人調(diào)查后列出清單并予以公示。職工對清單記載有異議的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，職工可以向人民法院提起訴訟。

買的房子爛尾了怎么辦有人管嗎

有的，如果破產(chǎn)了，政府會招標新的且更有實力的開發(fā)商，但在此前，首先要弄清楚產(chǎn)權(quán)的問題，再給開發(fā)商一個緩沖的時間，也許資金到位后就能夠繼續(xù)建設。若沒人管，可以和其他的業(yè)主一起維權(quán)，并等待政府給出解決方案。

購房要注意什么

1、首先就要看開發(fā)商是否有五證，五證不全的房子千萬不能觸碰，開發(fā)商沒有經(jīng)濟實力或者無法獲得土地使用證和房屋預售證等，那么正對的房屋很有爛尾的風險，其可能會出現(xiàn)無法交房或者無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況，所以要謹慎。

2、 提前在網(wǎng)上做攻略，根據(jù)房管部門的規(guī)定，房地產(chǎn)官方網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)必須與現(xiàn)場所有樓盤的銷售控制表一致。因此，在買房之前，你可以先去官網(wǎng)，做你的功課，通過項目的預售系統(tǒng)，詳細了解房地產(chǎn)可以出售的來源、價格、房地產(chǎn)規(guī)模、配套設施、企業(yè)發(fā)展情況以及兌換房屋的匯率。

3、開發(fā)企業(yè)必須使用模型文本合同在商業(yè)的房子出售，并打印商業(yè)購房協(xié)議，簽署在線房地產(chǎn)系統(tǒng)的商業(yè)房屋銷售合同，標準條款內(nèi)容和預售合同的商品住房開發(fā)企業(yè)也必須公布在網(wǎng)上，清晰的在網(wǎng)站上銷售，合同中不能有不公平條款，單方面增加買方責任或排除買方合法權(quán)利的，對商品房所有權(quán)、物業(yè)管理辦公室、停車設施等質(zhì)量、性能、交付和使用條件、違約責任等，必須明確約定。