契稅指的是在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的時候，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價的一定比例，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。每年對于房產(chǎn)交易中所涉及的費(fèi)用都由或多或少的改動，那么2019契稅*規(guī)定是什么呢？與往年相比變動了什么呢？接下來的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹，并帶來契稅*2019*表給大家作參考。

一、2019契稅*規(guī)定

2019年執(zhí)行的依舊是2016年2月17日頒布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2016]23號，其中關(guān)于契稅政策的相關(guān)規(guī)定如下：

1、對個人購買家庭*住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的*征收契稅。

2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的*征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的*征收契稅。

家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

注意：北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知*條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策，上述城市個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）執(zhí)行。

上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。

本通知自2016年2月22日起執(zhí)行。

二、契稅*2019*表

2019年的契稅*仍為房產(chǎn)交易價格的3％，但是存在減免情況，但是無論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：

1、購買首套房：

（1）當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時，契稅*為1％；

（2）當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時，契稅*在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅*為1.5％；

2、購買第二套房：

（1）當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時，契稅*為1％；

（2）當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時，契稅*為2％；

3、購買的是新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：

不管房屋面積大小是多少，契稅*都為3％，沒有減免的情況。

注意：北、上、廣、深四個一線城市，暫不實(shí)施上述規(guī)定中的第二項(xiàng)契稅，也就是對于個人購買家庭第二套改善性住房的相關(guān)內(nèi)容要求，主要還是因?yàn)橐痪€城市尚且處在限購的影響當(dāng)中。

三、房產(chǎn)營業(yè)稅怎么算2019

根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》財(cái)稅[2016]23號中對于房產(chǎn)營業(yè)稅的相關(guān)規(guī)定：

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

2、個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

辦理免稅流程：

辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具*、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)[2005]26號）、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

以上政策性內(nèi)容，來源于網(wǎng)絡(luò)，具體以實(shí)際征收為準(zhǔn)。

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