2019年以來的三場(chǎng)土地拍賣，讓低迷了兩年多的蘇州樓市一掃陰霾，尤其是2月22日的第三場(chǎng)土地拍賣會(huì)，蘇州一日攬金近百億。不過，從市場(chǎng)層面來看，蘇州樓市成交情況并未得到改善。接下來我們一起來看看，有關(guān)2019蘇州樓市預(yù)測(cè)的*情況。2019年樓市調(diào)控方向定了！房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆？

一、樓市降價(jià)促銷

在嚴(yán)厲的限購政策下，除了個(gè)別限價(jià)項(xiàng)目受到市場(chǎng)熱捧，目前不少蘇州的新樓盤去化情況并不理想，尤其是在供應(yīng)量較大的區(qū)域。

以蘇州高新區(qū)的滸關(guān)板塊為例，在此前的土地拍賣中，該區(qū)域吸引了多家開發(fā)商競(jìng)拍，導(dǎo)致在建項(xiàng)目較多，目前已經(jīng)是蘇州新供應(yīng)項(xiàng)目*多區(qū)域之一。

按照蘇州限購政策，非本地戶籍需要繳納一年社保才能購房。該銷售表示，如果社保不足，可以先簽約，也能等待3個(gè)月左右時(shí)間，以讓客戶繼續(xù)補(bǔ)齊社保。這無疑是為沒有購房資格的購房者提供了一種突破限購的解決方案。

除了打折促銷情況較為普遍，目前蘇州房貸利率也在悄然下滑。多位置業(yè)顧問對(duì)記者表示，目前蘇州首套房貸利率保持在基準(zhǔn)上浮20%左右，而去年一度*上浮25%，已下調(diào)了約5%。對(duì)于二套房的購房者來說，如果首套房貸款已結(jié)清，可以享受首套房按揭利率。

落戶方面，老人投靠子女落戶政策寬松，取消子女落戶年限5年+的限制，取消“老人落戶后人均不低于18㎡”的限制，相對(duì)利好樓市。

二、土地市場(chǎng)冰火兩重天

2016年堪稱蘇州的地王年，各區(qū)樓面價(jià)頻頻刷新，土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，誕生眾多地王。不過，隨著調(diào)控的不斷深入，當(dāng)年的地王遲遲未能入市。據(jù)一些房企管理人員預(yù)測(cè)，今年蘇州將有一批地王項(xiàng)目入市。

2016年9月，蘇州迎來限購后首場(chǎng)土拍，仁恒以20.67億元總價(jià)獲得蘇地2016-WG-46號(hào)地塊，樓面單價(jià)38745.33元/平方米，溢價(jià)率81.03%，刷新區(qū)域地王紀(jì)錄。仁恒拿地后，進(jìn)度十分緩慢。一直到2018年6月，住宅項(xiàng)目方案批前公示才公布。

如今兩年多時(shí)間過去了，仁恒地王仍未入市。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者近日實(shí)地走訪了該地塊，發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目住宅部分已經(jīng)開工。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一名工人介紹，春節(jié)前施工隊(duì)一直在進(jìn)行土地平整工作，剛把樁打下去，春節(jié)后才開始挖土。

一邊是地王項(xiàng)目入市艱難，而另一邊則是土地市場(chǎng)持續(xù)高溫。蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)與土地城市進(jìn)入冰火兩重天的境地。

（文章來源于中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)，圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

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