一平方米等于100平方分米，也等于10000平方厘米，而且平方米和米之間不存在直接的換算關(guān)系。因?yàn)槠椒矫资敲娣e單位，而米時(shí)長度的常用單位，二者分屬不同的單位，不能進(jìn)行直接的換算。

能影響房價(jià)的因素有哪些

1、樓棟位置：同一小區(qū)的房子，每一套房子的價(jià)格都不一樣，所以影響房價(jià)的因素還是比較多的。買房子的時(shí)候，購房者普遍會(huì)選擇環(huán)境安靜的樓，需求量大，這些位置由于很搶手，價(jià)格自然就高一些，而有的房子臨近街道、公園，生活環(huán)境相對(duì)嘈雜些，這些房子的價(jià)格就會(huì)相對(duì)低一些。

2、房齡：如果是購買二手房的話，房齡也是影響房屋價(jià)格的重要因素，對(duì)于同一小區(qū)房子來說，房子越新，房價(jià)越高。同時(shí)房子的房齡大小還會(huì)影響到購房者申請(qǐng)貸款，因?yàn)閺馁J款的角度看，銀行會(huì)考察房齡，房齡越大申請(qǐng)貸款的難度越大，有些房齡實(shí)在太大的房子，很有可能被銀行拒貸。購房者可以盡量選擇房齡小的房子，老房子相比新房競爭力小，價(jià)格自然就低一些。

3、地段：地段對(duì)房價(jià)的影響非常明顯，地段好的房子比地段不是那么好的房子，房價(jià)高得不止一點(diǎn)。人們常說，成功的房地產(chǎn)開發(fā)取決于位置、位置、還是位置，這也從側(cè)面反應(yīng)了地段的重要性，地段好、工商發(fā)達(dá)、交通便利、人口集中的地區(qū)，住宅價(jià)格一般都比較高。

4、周邊配套：房子周邊的配套越齊全，居住在這樣房子中，生活也會(huì)更方便一些，市政設(shè)施完善的市政設(shè)施和公共配套設(shè)施，能大大提高居民生活的質(zhì)量，也有利于住宅價(jià)格的提高。如果房子所在的小區(qū)周邊有生活、商務(wù)、娛樂、大型超市等場所，離此越遠(yuǎn)，住宅價(jià)格也越低。