等額本息貸款提前還款好，從減少利息的角度來看，等額本息提前還款是比較劃算的。但是要注意，提前還款雖然可以節(jié)省利息，但這相當(dāng)于借款人提前違約了，這種做法已經(jīng)損害到了銀行的利益。因此，在進(jìn)行提前還款的時(shí)候，銀行可能會(huì)多收幾個(gè)月的利息或者是按照剩余本金的總額收取一定的費(fèi)用作為違約金。

房貸提前還款什么時(shí)候還合適

1、其實(shí)，提前還款的最佳時(shí)間完全取決于買房人自己的狀況，比如申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率較高，現(xiàn)在的利率較低，提前還款后也不會(huì)影響生活，以減輕月供負(fù)擔(dān)為前提的還款是無可厚非的。

2、但現(xiàn)在利率上浮，提前還款違約金也漲了，本來不用提前還款也過得還行，那你非要給銀行多送利息、違約金就是自作孽了。說到底，與其說選擇提前還款的最佳時(shí)機(jī)，不如說選對(duì)適合自己的還款狀況，適合你的才是最好的。

3、換句話而言就是，提前還款根本就沒有最佳時(shí)間。其實(shí)，無論是用公積金貸款還是用商業(yè)貸款，還款的方式是等額本金還是等額本息，根本不存在什么房貸“提前還款最佳時(shí)間點(diǎn)”，這完全是一個(gè)偽命題。住房貸款我們是以月為單位來還貸的，而銀行的利息也是精準(zhǔn)以月為單位計(jì)算的。

房貸提前還款手續(xù)

1、申請(qǐng)的借款人到建行經(jīng)辦的機(jī)構(gòu)或者與中國(guó)建設(shè)銀行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商那里填寫借款人申請(qǐng)表。但需要提供以下資料：

(1)本人的戶口本、身份證或者其他有效的居留證件;

(2)本人的職業(yè)和收入的證明;

(3)購(gòu)房的合同或者意向書等相關(guān)證明的資料;

(4)中國(guó)建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)要求需要提供的其他材料。

2、接下來就是調(diào)查建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或者建行委托律師事務(wù)所對(duì)借款的人提供材料進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)查。

3、審批建行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)對(duì)借款的人的申請(qǐng)進(jìn)行審批。

4、借款人需要開戶、領(lǐng)取儲(chǔ)蓄卡并且簽訂借款的合同。

5、辦理抵押、保險(xiǎn)、擔(dān)保和質(zhì)押等有關(guān)的擔(dān)保手續(xù)。

6、借款人的合同生效、資金將會(huì)劃入開發(fā)商的賬戶。