從去年新一輪樓市調(diào)控開(kāi)始，全國(guó)的樓市就集體處在停漲微跌的局面，除了少部分的三四線城市目前還能維持上漲狀態(tài)，大部分的大中城市房?jī)r(jià)根據(jù)1-2月的數(shù)據(jù)就能看出來(lái)，基本上還在維持去年的狀態(tài)，繼續(xù)處在下行趨勢(shì)中。 從今年樓市目前給出的信號(hào)來(lái)看，一二線城市新房及二手房的交易價(jià)格和交易量紛紛繼續(xù)出現(xiàn)下滑，去年房?jī)r(jià)上漲較快的三四線城市漲幅也開(kāi)始逐漸回落，而且此次樓市調(diào)控是圍繞“房住不炒”的目標(biāo)進(jìn)行，所以我們至少可以預(yù)見(jiàn)2018年的中國(guó)樓市依然會(huì)呈現(xiàn)降溫下跌趨勢(shì)。

判斷一個(gè)城市的房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)怎么樣，主要看三方面，短期看金融、中期看土地、長(zhǎng)期看人口。短期內(nèi)一個(gè)城市人口正常流入，土地有限，如果出現(xiàn)金融貨幣刺激市場(chǎng)，那么這個(gè)城市的房?jī)r(jià)將暴漲；中期指的是一個(gè)城市人口正常流入一段時(shí)間了，但是政府持續(xù)不供地，那么房?jī)r(jià)將會(huì)出現(xiàn)大幅度上漲；而長(zhǎng)期呢，主要看一個(gè)城市的人口流入情況，人口集中的地方房?jī)r(jià)自然會(huì)上漲。想想看，這就是為什么房?jī)r(jià)上漲的城市基本在北上廣深4個(gè)一線城市8個(gè)二線城市和8個(gè)三線城市了。

“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”為房地產(chǎn)市場(chǎng)正本清源：房屋的真實(shí)價(jià)值在于其居住屬性。以此為出發(fā)點(diǎn)，去年百余城市陸續(xù)采取限購(gòu)、限貸、限商、限售政策，掐斷樓市投機(jī)炒房通道，逼退樓市“高溫”。

但根據(jù)2018年1月份全國(guó)27個(gè)省會(huì)城市的數(shù)據(jù)來(lái)看，基本已經(jīng)是全面呈上漲的勢(shì)態(tài)，雖然在樓市調(diào)控模式之下成交量大幅減退，但是房?jī)r(jià)卻并未出現(xiàn)明顯下跌，相反很多二三線熱點(diǎn)城市都出現(xiàn)了不同幅度上升。

尤其是武漢、南京、長(zhǎng)沙、成都等熱門(mén)城市，雖然這些城市樓市調(diào)控嚴(yán)厲，但是房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度卻沒(méi)有受到多大影響，一樣該漲價(jià)還是漲價(jià)，而且依然是保持著強(qiáng)勢(shì)上升的狀態(tài)。

竟然有人說(shuō)2018房?jī)r(jià)必跌一半，別逗了，這是不可能的事情!或許，持有這觀點(diǎn)的人認(rèn)為，現(xiàn)在政府對(duì)樓市調(diào)控非常頻繁，必定會(huì)降低房?jī)r(jià)，甚至使得房?jī)r(jià)暴跌!但是，你們沒(méi)有發(fā)現(xiàn)嗎?這幾年來(lái)，樓市調(diào)控墜入怪圈，越調(diào)越漲，以致現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高不下!

隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，自2009年年底開(kāi)始，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了愈來(lái)愈嚴(yán)厲的調(diào)控。每次，眾望所盼調(diào)控后價(jià)格下跌，然而事與愿違，特別在大城市，房?jī)r(jià)為何越調(diào)越漲?如何打破“一調(diào)就漲”魔咒?

就此，或許不用懷疑，過(guò)去時(shí)間內(nèi)的多次房?jī)r(jià)調(diào)控，也不論是早前“國(guó)十條”，還是后來(lái)的保障房建設(shè)，乃至是*近的限購(gòu)限貸與房產(chǎn)稅試點(diǎn)推開(kāi)，可以說(shuō)在多次房?jī)r(jià)調(diào)控政策推出之后，事實(shí)上城市房?jī)r(jià)，尤其是大城市的房?jī)r(jià)不但不跌反漲，并且還不得不要承認(rèn)，這樣的調(diào)控結(jié)果讓越來(lái)越多的公眾相信，房?jī)r(jià)調(diào)控正面臨越來(lái)越像“面子工程”的危險(xiǎn)。

面對(duì)多年來(lái)的房?jī)r(jià)愈調(diào)愈漲魔咒，小編真想說(shuō)的是，除非改變現(xiàn)行的政績(jī)考核制度，否則，房?jī)r(jià)調(diào)控必將面臨越來(lái)越大的“面子工程”危險(xiǎn)。而這，想決不會(huì)只是小編個(gè)人的杞人憂天之想!

當(dāng)然，如果將房?jī)r(jià)高居不下的責(zé)任，推到調(diào)控政策上，這是不公平的!樓市的穩(wěn)定發(fā)展，調(diào)控政策起了很大作用!只不過(guò)，調(diào)控對(duì)降低房?jī)r(jià)的作用，似乎并不大!所以，認(rèn)為2018房?jī)r(jià)必跌一半，是不可能的!或許，政府還需要制定更有效的調(diào)控政策以穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

（文章來(lái)源于：網(wǎng)絡(luò)）

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