濟(jì)南作為山東省的省會(huì)城市，濟(jì)南的房?jī)r(jià)一直處于比較高的水平。為了進(jìn)一步控制濟(jì)南房?jī)r(jià)，濟(jì)南出臺(tái)一系列房產(chǎn)政策。下面來(lái)具體看下濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，了解一下濟(jì)南房?jī)r(jià)*政策。同時(shí)通過(guò)濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)，來(lái)了解一下濟(jì)南東部房?jī)r(jià)下跌4000是不是真的。

一、濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息

1、濟(jì)南新房房?jī)r(jià)走勢(shì)

歷下區(qū)域：均價(jià)25133元/m2，環(huán)比↓1.58%；

市中區(qū)域：均價(jià)20958元/m2，環(huán)比↑5.19%

高新區(qū)域：均價(jià)19703元/m2，環(huán)比↓3.86%

槐蔭區(qū)域：均價(jià)15859元/m2，環(huán)比↓2.66%

歷城區(qū)域：均價(jià)15349元/m2，環(huán)比↓0.36%

天橋區(qū)域：均價(jià)14917元/m2，環(huán)比↓2.43%

長(zhǎng)清區(qū)域：均價(jià)10871元/m2，環(huán)比↓4.36%

章丘區(qū)域：均價(jià)9404元/m2，環(huán)比↓2.12%

濟(jì)陽(yáng)區(qū)域：均價(jià)7422元/m2，環(huán)比↑1.82%

商河區(qū)域：均價(jià)6801元/m2，環(huán)比↑0.44%

平陰區(qū)域：均價(jià)6340元/m2，環(huán)比↓0.2%

2、濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)

歷下區(qū)域：均價(jià)25027元/m2，環(huán)比↑0.81%

市中區(qū)域：均價(jià)20283元/m2，環(huán)比↓1.28%

高新區(qū)域：均價(jià)18434元/m2，環(huán)比↓4.88%

歷城區(qū)域：均價(jià)16355元/m2，環(huán)比↑0.72%

槐蔭區(qū)域：均價(jià)16036元/m2，環(huán)比↑0.01%

天橋區(qū)域：均價(jià)15736元/m2，環(huán)比↓1.19%

長(zhǎng)清區(qū)域：均價(jià)11300元/m2，環(huán)比↑1.21%

章丘區(qū)域：均價(jià)9812元/m2，環(huán)比↑1.25%

濟(jì)陽(yáng)區(qū)域：均價(jià)8658元/m2，環(huán)比↑1.76%

平陰區(qū)域：均價(jià)7424元/m2，環(huán)比↑2.95%

商河區(qū)域：均價(jià)7379元/m2，環(huán)比↑0.5%

總結(jié)：通過(guò)濟(jì)南新房房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，以及濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，可見(jiàn)濟(jì)南新房房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)下跌趨勢(shì)；濟(jì)南二手房房?jī)r(jià)呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

二、濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)

1、2019濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)圖

從濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)*消息，以及2019濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)圖，可見(jiàn)濟(jì)南房?jī)r(jià)目前大部分區(qū)域呈下跌趨勢(shì)。但這并不是說(shuō)濟(jì)南房?jī)r(jià)大跌已成定局，濟(jì)南房?jī)r(jià)主要是根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況來(lái)進(jìn)行上漲或下跌調(diào)整的。

2、2019濟(jì)南房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

根據(jù)濟(jì)南目前房?jī)r(jià)的走勢(shì)，以及當(dāng)前濟(jì)南城市建設(shè)發(fā)展來(lái)進(jìn)行2019濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)濟(jì)南2019年的房?jī)r(jià)應(yīng)該保持平穩(wěn)下跌的趨勢(shì)。主要得出這一結(jié)果的理由，主要有如下三點(diǎn)：

（1）濟(jì)南目前城市發(fā)展，把重點(diǎn)放在基建建設(shè)上，不再緊盯著房地產(chǎn)。因此目前濟(jì)南房地產(chǎn)*不被看好，因而購(gòu)房*人群自然也就不把精力放在濟(jì)南房產(chǎn)市場(chǎng)上。

（2）另外國(guó)家目前推行“房住不炒”政策，因此會(huì)出臺(tái)一系列穩(wěn)定房?jī)r(jià)的政策，進(jìn)而控制惡意哄抬房?jī)r(jià)者。房?jī)r(jià)方面也會(huì)調(diào)控高價(jià)現(xiàn)象，進(jìn)而濟(jì)南部分地區(qū)房?jī)r(jià)會(huì)下跌。

（3）房地產(chǎn)行業(yè)洗牌轉(zhuǎn)型后真是生死未卜，小的地產(chǎn)商吃土或倒閉，大的地產(chǎn)商負(fù)債累累，前景不容樂(lè)觀。因此濟(jì)南除了剛需購(gòu)房者以外，準(zhǔn)備通過(guò)房產(chǎn)來(lái)*的人群自然會(huì)停下腳步。進(jìn)而房產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)供大于求現(xiàn)象，房?jī)r(jià)自然也就調(diào)低了。

總結(jié)：因此，對(duì)于濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)2019預(yù)測(cè)來(lái)看，預(yù)測(cè)的結(jié)果是濟(jì)南的房?jī)r(jià)將不會(huì)出現(xiàn)暴漲，但濟(jì)南房?jī)r(jià)大跌也不太現(xiàn)實(shí)。

三、濟(jì)南東部房?jī)r(jià)下跌4000

濟(jì)南進(jìn)入到2019年，新房房?jī)r(jià)整體呈現(xiàn)下降的趨勢(shì)，據(jù)說(shuō)濟(jì)南東部房?jī)r(jià)下跌4000元了，那么這一說(shuō)法是真的嗎？這就通過(guò)看下濟(jì)南目前房?jī)r(jià)多少錢(qián)一平，來(lái)了解下濟(jì)南東部房?jī)r(jià)是不是大跌嚴(yán)重。

1、濟(jì)南房?jī)r(jià)目前8月新房均價(jià)15559元/㎡，二手房房?jī)r(jià)12550元/㎡。而東部新城新房均價(jià)15300元/㎡，環(huán)比上月持平；東部新城二手房均價(jià)12250元/㎡，環(huán)比上月持平。

2、由上述數(shù)據(jù)可見(jiàn)，濟(jì)南房?jī)r(jià)并未下跌4000元，所謂的濟(jì)南東部房?jī)r(jià)下跌4000元是虛假的。濟(jì)南東部作為濟(jì)南發(fā)展*為不錯(cuò)的區(qū)域，不管是城市建設(shè)方面，還是交通便捷程度，均是濟(jì)南市領(lǐng)頭羊。因此東部新城的房?jī)r(jià)一直處于濟(jì)南房?jī)r(jià)領(lǐng)先的水平，即使房?jī)r(jià)有所下降，也不會(huì)暴跌嚴(yán)重。因此關(guān)于東部新城房?jī)r(jià)下跌的消息并不屬實(shí)。

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