樓面價(jià)只是房?jī)r(jià)定位的一個(gè)參考數(shù)據(jù)。房?jī)r(jià)的價(jià)格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財(cái)務(wù)費(fèi)用、凈利潤(rùn)、管理費(fèi)及開(kāi)發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。樓面價(jià)格只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上銷售價(jià)格的任何參考，如果小城市拿地成本較低，房?jī)r(jià)定在樓面價(jià)的3-5倍都屬于正常范圍，大城市拿地成本較高，但是其他成本較低的話定在1.5-2.5倍的樓面價(jià)也屬于正常范圍。

房?jī)r(jià)是樓面價(jià)的幾倍

房?jī)r(jià)通常=樓面地價(jià)+建設(shè)成本+財(cái)稅管理費(fèi)用+企業(yè)所得稅+預(yù)期利潤(rùn)，因此樓面價(jià)越高的話，房?jī)r(jià)也就越高，通常樓面價(jià)為房?jī)r(jià)的30%到40%左右，因此，一個(gè)凈利潤(rùn)為10%的房地產(chǎn)項(xiàng)目，樓盤的房?jī)r(jià)通常為樓面價(jià)的2.5倍，這個(gè)倍率主要取決于開(kāi)放商想要賺取多少利潤(rùn)。

樓面價(jià)越高房?jī)r(jià)越高嗎

大部分情況樓面價(jià)和房?jī)r(jià)都是呈現(xiàn)正比的關(guān)系，樓面價(jià)高的房?jī)r(jià)會(huì)比較貴，一般是樓面價(jià)的2倍左右，但是也會(huì)有部分的不成比例的情況。

1、樓面價(jià)高房?jī)r(jià)不一定會(huì)高

如果市場(chǎng)有降溫的情況，那么開(kāi)發(fā)商為了降低風(fēng)險(xiǎn)迅速回本，就有可能會(huì)根據(jù)自身、周邊情況做出合理調(diào)整?？偠灾瑢?duì)于開(kāi)發(fā)商而言，只要能賺錢，少點(diǎn)也是無(wú)所謂的。

2、樓面價(jià)低房?jī)r(jià)不一定低

如果拿地成本比較低，而項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期比較長(zhǎng)，那么土地價(jià)值就有可能會(huì)隨著時(shí)間的增加而升高。正所謂水漲船高，在此情況下，房?jī)r(jià)自然也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

樓面價(jià)只是房?jī)r(jià)的一個(gè)參考，具體的房?jī)r(jià)要根據(jù)市場(chǎng)的情況和及開(kāi)發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本，并不能單純以樓面價(jià)來(lái)判定他之后入市銷售的價(jià)格，而樓面價(jià)僅僅只能做一個(gè)參考。