每個地方的標(biāo)準不一樣，一般情況如下：

1、在首套房的情況下，商業(yè)貸款首付是30%，公積金貸款90平米以內(nèi)是20%，90平以外是30%。

2、在二套房的情況下，購買房產(chǎn)的最低首付為50%。

3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房價的情況做決定，可以不予與貸款。

4、其他的情況最低首付為30%。

影響首付款金額的因素有哪些

1、當(dāng)?shù)氐恼?/p>

不管是買房子還是計算房子的首付款，首先要參考的都是當(dāng)?shù)氐馁彿慨a(chǎn)政策，之所以看當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)政策，是因為每個地區(qū)的政策都會存在一些差別，每個地方都有著符合當(dāng)?shù)貙嶋H情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標(biāo)準有所涉及和規(guī)定，每個地方的政策是具有差異的，是當(dāng)?shù)卣鶕?jù)該地區(qū)的實際情況依法設(shè)定。

2、評估價

二手房交易挺多的，購買二手房的話，購房者計算首付款的時候還會涉及到評估值這個數(shù)值，我們通常說的二手房可貸款七成，并不是說一百萬的房子，我們就能貸到七十萬，而是指上述銀行的“評估值”的七成。也就是說：一百萬的房子銀行的評估價為八十萬，那么貸款人最多可以申請五十六萬的貸款，換句話說就是需要準備四十四萬的首付。

3、貸款額度和年限

貸款額度和年限也是影響首付的一個重要因素，例如：購房者可以選擇較多的首付和較少的貸款年限或者較少的首付和較長的還款年限，具體內(nèi)容要根據(jù)購房者家庭的資金計劃和個人需求、還款能力等因素判斷。

買房首付款打到哪個賬戶

1、新房：不論是購買期房或者現(xiàn)房，首付款是在雙方簽訂完商品房預(yù)售(或買賣)合同后，支付給房地產(chǎn)開發(fā)商的。等銀行貸款審批下來，銀行會將剩余房款轉(zhuǎn)給開發(fā)商，購房者每個月按時支付貸款即可。

2、二手房：二手房首付款是雙方簽訂購房協(xié)議后，交給賣家的。首付款應(yīng)由簽約人當(dāng)面點收，并出具收據(jù)。也可通過銀行匯至合同中約定的收款賬戶，留有匯款底聯(lián)。等后期貸款做下來之后，銀行也是直接把錢打到賣家的賬戶上面的。