買房組合貸款指貸款人既有住房商業(yè)貸款，也有住房公積金貸款。想申請(qǐng)買房組合貸款首先需要滿足個(gè)人商業(yè)貸款條件，同時(shí)還要在當(dāng)?shù)赜匈徺I住房公積金半年以上的，才能申請(qǐng)組合貸款。買房組合貸款一般都是申請(qǐng)公積金貸款額度不夠，才加上商業(yè)貸款，這樣既滿足了貸款，也可以節(jié)省一大筆利息費(fèi)用。

組合貸款買房需要哪些條件

1、申請(qǐng)買房組合貸款人具有合法的身份，申請(qǐng)買房組合貸款人是一個(gè)按時(shí)足額繳存住房公積金的職工。

2、申請(qǐng)買房組合貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，申請(qǐng)買房組合貸款人信用良好還有償還貸款本息的能力。申請(qǐng)買房組合貸款人有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款企業(yè)銀行要求提供的其他證明文件。申請(qǐng)買房組合貸款人有所購買房屋價(jià)錢20%以上的自籌資金，并保證這些錢用于支付所購買房屋的首付款。

3、有貸款企業(yè)銀行認(rèn)可的東西進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代你償還貸款能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)機(jī)構(gòu)或自然人作為保證人，申請(qǐng)買房組合貸款人符合當(dāng)?shù)毓e金管理規(guī)定的借款條件。

申請(qǐng)組合貸款流程

1、到銀行提出借款申請(qǐng)

借款人帶上購房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款，這里要注意，如果是夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明，填寫“個(gè)人住房公積金貸款(組合)貸款申請(qǐng)書”。

2、銀行審核

貸款銀行在接收到貸款申請(qǐng)人的申請(qǐng)后，就會(huì)審核借款人提供的資料，根據(jù)資料判斷借款人是不是符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，并確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

大家如果是貸款買房的話，多半就是用剛購買的房屋進(jìn)行擔(dān)保，所以去產(chǎn)權(quán)部門也就是不動(dòng)產(chǎn)登記中心申請(qǐng)的登記就是抵押登記手續(xù)。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，需要將辦理產(chǎn)權(quán)證的資料連同房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料一并交給貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù)，通常來說，這筆資金不會(huì)經(jīng)過購房者的手，貸款銀行會(huì)直接將款項(xiàng)劃入售房單位。