買房的過程中，售樓處鑒于“樓王”這個詞的影響力，會套路滿滿的夸贊樓王這好那好，那么，很多人可能會想，樓王是什么意思，樓王一般在小區(qū)什么位置，樓王的樓王層一般是幾層呢？下文就帶你來了解樓王。

一、樓王是什么意思

1、樓王是什么意思呢？樓王的概念來源于香港，是指公寓塔樓頂層面積*、定價*貴的一兩種戶型。“樓王”一般占據(jù)著小區(qū)的中心位置，或者能獲得絕好的景觀視角，它一般具有超大樓間距，擁有社區(qū)*為寬闊的視野和*的景觀。

2、樓王在一個小區(qū)內(nèi)的所有樓房中，規(guī)模*、形態(tài)*端的房源；樓房內(nèi)的房子朝向、戶型的設(shè)計、景觀等多種要素都是屬于小區(qū)樓房中*的；樓王內(nèi)的房子的戶型較大，單間的價格較高，一棟樓所有房子的總價比小區(qū)內(nèi)的其它樓房要貴得多。

3、樓王綜合各類要素的*房源，如環(huán)境、景觀、朝向、戶型設(shè)計等綜合方面*，其中尤其把景觀作為評定樓王的*關(guān)鍵要素。越是大樓盤，不同樓座間的資源差異性越大，樓王也越好分辨。

樓王在社區(qū)中一定是占據(jù)著*的景觀資源、擁有甚至獨享著*的配套設(shè)施、*的戶型設(shè)計與配比等。從而價格也比較高，是整個項目中*值得收藏的產(chǎn)品。

二、樓王一般在小區(qū)什么位置

1、樓王離小區(qū)門口*適宜

離小門口太近的房子，每天車進(jìn)車出的，特別是家里有小朋友的時候，是一件很危險的事情，所以，樓王的位置離小區(qū)門口的位置一定是剛剛好的，不會緊靠小區(qū)門口，但是也不會距離太遠(yuǎn)。

2、樓王遠(yuǎn)離嘈雜的廣場

大部分人認(rèn)為，房子靠近廣場很熱鬧，很不錯，可當(dāng)你想要睡個安穩(wěn)覺的時候，廣場上的神曲會把你逼瘋的，所以如果是樓王，它的位置就*不會是靠近廣場的。

3、樓王不會臨街

樓王不會臨街，樓王的位置一般都是離街道和小區(qū)門口有一點點距離的，要知道臨街的樓房可是有很多弊端的，每天有可能被喧囂的汽笛聲吵醒不說，長時間聽這種噪音污染對健康也是一件很不利的事情。

4、與其他樓的距離寬

樓王和相鄰的樓距比正常的樓距要寬一些，因為，這樣非但不會影響樓王的采光，而且還能提供給樓王房戶更大更寬的視野，簡直不要太美好。

三、樓王的樓王層一般是幾層

1、樓王的樓王層一般是幾層呢？銷售可能不會主動告訴你樓王層在哪里。這時你可以選樓房的1/3處，這樣的樓層條件較好，不管是陽光還是風(fēng)景都是比較好的。

2、如果是樓層總數(shù)為18層:樓王一般是在七層;若樓層為24層:樓王一般是為7層或15層而對于28層的高樓:樓王一般是7層或22層。對于30層的高樓:樓王一般是7層或者24層。

3、買房子時候除了要看樓層以外，買在哪一棟也很是很重要的，即使在同一片小區(qū)，不同棟的樓房也相差很多，所以才會樓王的出現(xiàn)不是嗎?當(dāng)然樓王并不是特指那一棟樓，而是在那一片區(qū)里具有一定優(yōu)勢的樓房。