2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：馬云改口10后房?jī)r(jià)上漲7倍，90后徹底買(mǎi)不起房了！

這幾年房?jī)r(jià)一直都處于高位，一二線城市的工薪階層想要買(mǎi)房可以說(shuō)是十分的困難。對(duì)于樓市一直處于觀望狀態(tài)，期待著會(huì)有下降的時(shí)候。但是*近馬云對(duì)于2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，馬云改口房?jī)r(jià)，說(shuō)10后房?jī)r(jià)上漲7倍。那么這豈不是意味著90后徹底買(mǎi)不起房了，下面針對(duì)以上這些說(shuō)法，進(jìn)一步分析房?jī)r(jià)，了解一下2019一2020年房?jī)r(jià)走勢(shì)，究竟如何！

2019一2020年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)

18至19看跌，19至20看漲。一二線樓市的低迷已持續(xù)了1年多的時(shí)間，在史上*嚴(yán)的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，供求雙方的心態(tài)發(fā)生了微妙的變化。鑒于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)財(cái)政對(duì)樓市依然有著一定程度的依賴，一棍子徹底拍死的可能性微乎其微。

因而2019年我國(guó)房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有所上漲，2020年我國(guó)的房?jī)r(jià)比較難下跌。

城市的人口在增加，城鎮(zhèn)化的步伐還得加速。我們國(guó)家城鎮(zhèn)化現(xiàn)在還未超過(guò)一半，而人家發(fā)達(dá)國(guó)家的城鎮(zhèn)化有的已經(jīng)高達(dá)百分之六七十，可見(jiàn)我們與發(fā)達(dá)國(guó)家相比還有多大差距。而我們的目標(biāo)是成為一個(gè)發(fā)達(dá)國(guó)家！所以，城鎮(zhèn)化的步伐必須加速！大量的農(nóng)村人口也將會(huì)轉(zhuǎn)化成城鎮(zhèn)戶口，那就還會(huì)有一大批購(gòu)房需求在等著買(mǎi)房安家！所以，到2020年房?jī)r(jià)還是很難降下來(lái)的?。ㄍ扑]閱讀：馬云改口房?jī)r(jià) 10年后房?jī)r(jià)上漲7倍）

馬云改口10后房?jī)r(jià)上漲7倍

阿里巴巴創(chuàng)始人馬云改口樓市，稱未來(lái)房?jī)r(jià)暴漲七倍，不過(guò)，馬云此次的觀點(diǎn)也并不是沒(méi)有依據(jù)的：

1、首先，我國(guó)目前人口基數(shù)大，而在如今的政策下，未來(lái)十年內(nèi)我國(guó)人口并不能得到有效控制，同時(shí)這些人需要解決住房問(wèn)題，買(mǎi)的人多了，房?jī)r(jià)上漲也就成了必然。

2、其次，我國(guó)現(xiàn)有的貨幣發(fā)行量已突破了萬(wàn)億以上，國(guó)民生活水平和消費(fèi)水平也在穩(wěn)步提高，而在通貨膨脹的作用下，房?jī)r(jià)物價(jià)會(huì)隨之上漲。因而未來(lái)房?jī)r(jià)上漲，馬云預(yù)測(cè)會(huì)也是具有一定依據(jù)的。但對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)上漲7倍，未免也是太夸張了。

90后徹底買(mǎi)不起房了

房?jī)r(jià)本身預(yù)言可能會(huì)下降，實(shí)際上房?jī)r(jià)下降的可能性是十分小的。對(duì)于現(xiàn)代剛需購(gòu)房住戶90后來(lái)說(shuō)，未來(lái)購(gòu)房的難度將會(huì)越來(lái)越大，主要的理由有：

1、地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)

大家只看到房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上地價(jià)比房?jī)r(jià)漲得更快，有報(bào)道說(shuō)，十年前買(mǎi)下的地，至今未開(kāi)發(fā)，光地價(jià)就翻了幾百倍，比做開(kāi)發(fā)還*，又省事。地價(jià)是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。而地價(jià)占了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的一半，地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)肯定上漲。

2、建材價(jià)格攀升，成房?jī)r(jià)幕后推手

除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

可能有人會(huì)說(shuō)，建材成本的增加，在整個(gè)成本構(gòu)成中所占比例不大，并且建材價(jià)格的上升，對(duì)房?jī)r(jià)的上升影響非常大。盡管建材成本上升，住房成本增加，開(kāi)發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，此外，建材成本上升，房?jī)r(jià)肯定上升。

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