隨著近幾年房價的猛漲，很多地區(qū)都實行的限購，不符合購房條件的人是買不了住宅的，但是公寓不限購，可以購買。而很多購房者對公寓還不太了解，公寓和住宅是不同類型的房屋，那么公寓和住宅哪個升值快？2020年買公寓合適嗎？為什么不建議你買公寓？接著我們就一起來看看吧。

一、公寓和住宅哪個升值快

公寓和住宅哪個升值快？公寓和住宅兩者的升值空間需要看房屋所處的地段，也就是交通是否便利，周邊生活配套設施是否完善等。如果符合這些條件，自然升值空間就大了。不過總的來說，住宅的升值空間比較大，一是產權年限更長，二是地理位置一般都不錯，三是周邊設施較為齊全，四是公攤面積更小。

其中相比住宅用地，建造公寓所使用的土地往往屬于商業(yè)性質的，因此在房屋產權年限上，會大打折扣，一般在四五十年。如果公寓開發(fā)時間遲的話，購房者所使用的產權年限今三十多年，這樣就很容易造成房屋升值空間變小。并且產權到期后，要繼續(xù)使用公寓產權的話，需要補交高昂的費用。而住宅的產權年限一般在七十年，除去樓盤開發(fā)建造時間，產權年限大多在六十多年。

另外由于公寓屬于商業(yè)話的住房，因此在大廳、走道這些空間的面積會比較大，也就是說公寓的公攤面積會比住宅公攤更多。這樣一來，讓公寓的套內使用面積變小，無法合理劃分功能區(qū)，居住很容易產生壓抑感。

同時公寓是否升值，和樓盤所處地段有著密不可分的*，也就是相比住宅，公寓對地段的依賴性更高。如果公寓地段好，周邊覆蓋各種商業(yè)圈，生活配套齊全，離辦公寫字樓近的話，必然升值空間是很大的，相反，公寓的升值性較低。而住宅，周邊的生活配套和商業(yè)娛樂設施都比較完善些，因此升值空間還是比較大的。

二、2020年買公寓合適嗎

1、產權年限方面

普通住宅的產權年限為70年，公寓按性質類型分開的的話產權年限也分為為70年、50年、40年不等。

2、落戶方面

如果購買的公寓是在商業(yè)用地上建起的，屬于商業(yè)性質，就是不能落戶。如果是在住宅用地上建起的公寓房在滿足一定條件的情況下，比如60平以上，根據(jù)不同地區(qū)的要求不同，部分地方也是允許落戶的。

3、費用方面

有的公寓是商業(yè)有用途的，這些公寓的話就是商業(yè)型的公寓。商業(yè)型的公寓房的水電費是按商業(yè)用水電費用來收取的，要比純住宅的水電費要貴上許多。但也有的公寓還是按民用水電費用收取。這要看開發(fā)商的樓盤是如何立項目，還需要看當?shù)氐恼叻ㄒ?guī)或者一些有關于這方面通知，根據(jù)城市地域不同相關政策也可能略有不同。

4、貸款方面

商業(yè)型的公寓只能通過商業(yè)貸款來進行購買，住宅的就可以通過公積金貸款或者商業(yè)貸款來進行購買。另外就首付比例來說的話，公寓房首付*是5成，普通住宅的首付*3成?？偟膩碚f，如果購買的公寓房屬于商業(yè)型的話，銀行對于該貸款首付以及利率都會比普通住宅要高些。

三、為什么不建議你買公寓

1、產權年限太短

住宅一般是70年產權的，而且70年后產權是還可以續(xù)期的，但是公寓房的產權卻不一定，至少目前還沒有出示相關的可以續(xù)期的相關規(guī)定。如果不可以續(xù)期，那么土地產權也就被收回，那么房子也就不是你的了，而且40年公寓無法辦理戶口，那么孩子將無法入戶口。

2、水電費貴，有些不通煤氣

說是商住通用，但是公寓房有些是不通水，只有電的，也沒有煤氣，自住的話非常不方便，還有一點就是有些通了水電，水電費也要比普通居民的貴，也就是說，買公寓的業(yè)主要比民用要掏出更多錢，長期生活是非常不劃算，也不方便的。

3、首付高，轉讓手續(xù)費貴

公寓一般都會要求是50%的首付，這對于一些業(yè)主來說壓力不小。公寓房的轉讓手續(xù)費較高，不要說轉讓讓手續(xù)費跟你沒關系，在你買房的時候一定要考慮這個問題，要全面綜合地對比，千萬別小瞧了這些費用，如果認真地計算起來的話，那么這些費用加起來約占房款的10至20%。

4、戶型相對較小

如果一家子住的話，公寓房會顯得小了，因為一般公寓房只有大概50-70平米這樣子，而且整體的結構規(guī)劃其實不是很好，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住。