因?yàn)楝F(xiàn)在房價(jià)比較高的原因，很多用戶在買房子的時(shí)候開始選擇公寓房。但是公寓房和居民住房還是有很大的差異的。很多用戶購買公寓房之后就后悔了。公寓房不好嗎？下面小編就來介紹有關(guān)于公寓房的問題，以及買公寓房子要注意什么的問題。有打算購買公寓房的用戶們可以來簡單的了解一下買公寓房要注意的問題以及公寓房好不好的問題。

一、買公寓房子后悔了太亂

買公寓房子好嗎？很多打算買公寓房的用戶比較關(guān)注這個(gè)問題。下面小編就來介紹買公寓房的弊端和如果后悔了應(yīng)該如何處理的問題！有需要的用戶們來簡單的了解一下吧！

很多房地產(chǎn)售賣商會說公寓房是商住兩用的。然后為了從中能夠謀取些利益，給每個(gè)房間配備了上下水，還有燃?xì)?，把公寓房包裝成可傷可住的多功能房子。

但是這種鉆空子所催生的產(chǎn)品處境比較微妙，因?yàn)樯套捎玫母难b是不被國家支持的。在07年廣州還有北京先后出臺了限制個(gè)人購買商辦物業(yè)，還有規(guī)定，未經(jīng)批準(zhǔn)不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛镜囊?guī)定。所以這種商住兩用的公寓房瞬間成交量暴跌。

在沒有保障的情況下，如果當(dāng)?shù)匾餐蝗怀隽诉@樣的政策。那么購買公寓自然會變得比較尷尬。

絕大多數(shù)商業(yè)公寓房是不可以落戶的，而且不帶學(xué)位。這意味著，如果購買了公寓房的話，只能夠自己住或者辦公，要么就是租給別人住或者辦公，不具備住宅的其他附加功能。

另外公寓房附近可謂是魚龍混雜，你不能保證你旁邊的房間究竟是自助還是做生意的。如果只是辦公室的話還好，但如果是轟趴館的話，進(jìn)出人員雜亂，你永遠(yuǎn)都不知道鄰居會給你帶來什么驚喜。

購買了公寓房后悔的用戶不在少數(shù)，如果購買了公寓房后悔了，應(yīng)該如何處理呢？其實(shí)，根據(jù)我國法律規(guī)定，如果滿足一些條件，購房者是可以申請退房的。

1、延期交付房屋

這種情況是目前買房人可能遇到的一種情況。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無效

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。

3、開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。

否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

4、不能辦理產(chǎn)權(quán)證

由于開發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

另外由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購買這些樓盤的購房人多年后無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購房人也可以要求退房。

5、房屋面積誤差超過3％

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比*值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用

根據(jù)新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛

如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可以要求退房。

二、買公寓房子要注意什么

買公寓房子要注意什么問題呢？很多用戶不知道買公寓房需要注意什么。下面小編就來介紹買公寓房子需要注意的問題。不了解的用戶們可以簡單的了解一下！

1、注意房屋的產(chǎn)權(quán)

按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。

2、選擇品牌開發(fā)商

品牌開發(fā)商相較于一些中小型開發(fā)商，更有品牌實(shí)力，*重要的是擁有著良好的*周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)具有責(zé)任感，也不會出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象。

3、明確購買目的

如果是買房理財(cái)?shù)脑?，建議選擇商業(yè)性質(zhì)的公寓。這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。

如果是自住的話，則建議選擇住宅性質(zhì)的公寓。因?yàn)榇蟛糠稚虡I(yè)性質(zhì)的公寓是不通燃?xì)獾?，無法滿足基本的生活需求。

4、建議選擇優(yōu)越地段

買房的時(shí)候建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面是因?yàn)楸阌诔鲎?，而且租金也有保障；另一方面，是因?yàn)闈q值空間比較大，利于另作他用。

5、物業(yè)管理水平?jīng)Q定著房屋的出租率

買房時(shí)首先要保證小區(qū)內(nèi)的配套要完善，尤其是商業(yè)配套。其次是小區(qū)的安保措施要有保障，對業(yè)主反饋的問題處理要快，這樣租金才能有保障。

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