對于廣大業(yè)主來說，小區(qū)的發(fā)展關(guān)系到他們生活的方方面面，因此不少小區(qū)都會成立業(yè)主委員會，有這樣一個組織來幫忙發(fā)聲也是很有必要的。但有人說業(yè)委會成立后業(yè)主很后悔，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看成立業(yè)委會的三個條件，以及業(yè)委會比物業(yè)還黑，給有需要的朋友提供參考。

一、業(yè)委會成立后業(yè)主很后悔

1、隨著越來越多的小區(qū)成立業(yè)主委員會，業(yè)委會的弊端也之間顯露出來。它成立的初衷是維護業(yè)主的合法權(quán)益，是對物業(yè)管理組織或其他對業(yè)主利益有利害沖突的組織進行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機構(gòu)。但是后期業(yè)委會的法律地位是很尷尬的。

2、根據(jù)去年9月1日正式實行的《物業(yè)管理條例》規(guī)定，業(yè)委會是“業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)”，而業(yè)主大會到底是個什么 組織呢？《條例》第八條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會”。因此，這個“大會”是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各種事項的 權(quán)利、決策組織；是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一個全部財產(chǎn)的組織，但它并沒有明確的法律地位，因此這樣的模糊定位容易導(dǎo)致“獨裁”，權(quán)利掌握在少數(shù)業(yè)委會成員的手里。

3、成立業(yè)委會容易，但想要維持卻很難。我國的業(yè)委會建設(shè)，由于不是市場化而是道德化的公益組織，則有一些“先天”不足，比如說*短缺、業(yè)主們的參與意識淡漠等，這都會導(dǎo)致后期的利民行動困難重重。

二、成立業(yè)委會的三個條件

1、業(yè)委會并不是隨隨便便就可以成立的，它的成立必須要符合以下三個條件。

（1）首先成立業(yè)委會的條件是該小區(qū)的入住率需在百分之五十以上，如果入住的人口非常少，那么大費周章成立業(yè)委會也就沒有了必要，比較業(yè)委會要傳達大多數(shù)業(yè)主的心聲，業(yè)主過少的話，意見參考性就比較小了。

（2）第二個條件是首批物業(yè)費交付時間已滿兩年。這個條件代表整個物業(yè)體系已經(jīng)比較成熟了，也就可以成立業(yè)委會來對對物業(yè)進行監(jiān)督。

（3）第三個條件是商品住宅出售時間要滿兩年以上，這個時候小區(qū)內(nèi)部的一些設(shè)施基本固定下來，入住的人員也能達到百分之七八十，達到統(tǒng)一管理的標準。

2、業(yè)委會的成立主要是為了將業(yè)主們的意見傳達給相關(guān)部門，它與業(yè)主之間是屬于委托的關(guān)系，對于物業(yè)提供的相關(guān)服務(wù)更能監(jiān)督到位，并且還能及時向其提出相關(guān)建議。

三、業(yè)委會比物業(yè)還黑

在人們的普遍印象中，業(yè)委會是幫助業(yè)主發(fā)聲的，為業(yè)主的利益著想。但在實際生活中，業(yè)委會比物業(yè)還黑的現(xiàn)象頻現(xiàn)，主要體現(xiàn)在以下幾個方面。

1、替物業(yè)辦事

業(yè)委會成立的初衷是替葉子豬說話，但是有些人進業(yè)委會，不是為了替業(yè)主說話，而是替物業(yè)辦事。一些業(yè)委會成員和物業(yè)勾結(jié)起來，對業(yè)主態(tài)度極差，幫物業(yè)收取物業(yè)費，在一些規(guī)定上也替物業(yè)說話，因此比物業(yè)還黑。

2、投訴無果

一些別有用心的人進了業(yè)委會，只是為了讓自己高人一等。當一些業(yè)主與物業(yè)之間發(fā)生了糾紛，投訴問題的時候，這類業(yè)委會人員只會和稀泥，并不想花費時間真正解決問題，因此是非常不負責(zé)的。