1、網(wǎng)上查詢。房子備案信息可以通過當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局官方網(wǎng)站，找到房產(chǎn)備案查詢?nèi)肟?，輸入個(gè)人購(gòu)房信息進(jìn)行查詢。

2、現(xiàn)場(chǎng)查詢。對(duì)網(wǎng)絡(luò)不熟悉的人可以選擇到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k事大廳現(xiàn)場(chǎng)查詢。在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案。

房子備案流程

房子已經(jīng)備案就是買了商品房在付了款之后，因?yàn)樽C件或是時(shí)間上的安排等等不適合，所以還沒有來得及正式辦理產(chǎn)權(quán)，就可以先辦理房管局的簡(jiǎn)單備案登記。這樣可以防止賣房者再賣給其他的人，或是惡意抵押的情況出現(xiàn)。

(一)備案流程

1、購(gòu)房者交定金，雙方簽訂“認(rèn)購(gòu)書”，一般5-7天的時(shí)間，購(gòu)房者可以上網(wǎng)查詢?cè)摲课莸男畔?，看該單位是否可售、是否有違約出售的情況。此外，還可以在網(wǎng)上先查看合同的模板和內(nèi)容。

2、了解房屋產(chǎn)權(quán)后，要與開發(fā)商簽訂《商業(yè)房銷售合同》。若是網(wǎng)上簽約的話，要在房管局大眾信息網(wǎng)中“通明售房”分欄下，運(yùn)用證書進(jìn)入存案系統(tǒng)，再點(diǎn)擊銷售單位，即會(huì)跳出相應(yīng)的合同模板，此時(shí)購(gòu)房者要認(rèn)真檢查合同內(nèi)容，并了解雙方的責(zé)任和義務(wù)。

3、買賣雙方對(duì)合同意見一致的話，要正式簽訂合同，并保存好合同，然后再進(jìn)行打印。

4、提交存案，并打印《商業(yè)房存案注冊(cè)證明書》，雙方簽字。

(二)備案材料

1、房地產(chǎn)抵押及他項(xiàng)權(quán)利登記申請(qǐng)表。

2、開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照和購(gòu)房人身份證及法人資格證明。

3、國(guó)有土地使用權(quán)證。

4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證副本。

5、施工許可證。

6、工程狀況的說明書和房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告。

7、董事會(huì)批準(zhǔn)文件。

8、借款合同、抵押合同。

9、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。