房子備案了就安全了嗎

為了在房屋交易過程中保證自身的合法權(quán)益，我們都會(huì)給房子備案，那房子備案了就安全了嗎？

房屋買賣合同備案后就不一定安全，還存在風(fēng)險(xiǎn)。我國物權(quán)法第二十條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。

預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

房子備案了屬于我的嗎

對(duì)于房子備案很多人都不是非常了解，房子備案后房子是不是就屬于我了，下面我們就一起來說一說這個(gè)問題。

房子備案了不能說就是我的。

1、房子雖然在房管局備案，但沒有房產(chǎn)證仍然不算自己有房產(chǎn)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是*的產(chǎn)權(quán)證明；

2、房子已經(jīng)在房產(chǎn)局備案，僅能說明該房子與你有一定的關(guān)系；

3、有的已經(jīng)交款沒有房產(chǎn)證、有的同意贈(zèng)與沒有房產(chǎn)證，有的法律判決沒有房產(chǎn)證，但是沒有得到房產(chǎn)證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產(chǎn)權(quán)。

購房合同是先備案還是先簽

在房產(chǎn)交易的過程中有很多的步驟，簽合同，房屋備案等等，那購房合同是先備案還是先簽?zāi)?，很多人?duì)此都不是非常了解，下面我們就一起來說一說這個(gè)問題。

正常的順序是先簽合同，后付首付。 首付—顧名思義是購房交付的*筆款項(xiàng)，其數(shù)額、交付時(shí)間依據(jù)購房合同相關(guān)條款。所以沒有雙方簽訂的合同為基礎(chǔ) 。

從年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。

商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)開始的9位數(shù)備案號(hào)，說明合同已經(jīng)備案成功。

以上就是關(guān)于房子備案的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！本站CCTV展播品牌，8年裝修服務(wù)平臺(tái)，齊裝比熟人更靠譜。