退房定金不給退怎么辦

退房定金不給退主要要看是什么原因，一般情況下，以下這幾種情況出賣人應(yīng)當(dāng)要把定金返還買受人，如：

1、合同中有相關(guān)約定

在認(rèn)購書或購房合同中，對退定金的條件有約定的話，因此，只要情況符合退定金的條款，都可依據(jù)認(rèn)購書或購房合同退定金。

2、購房者不符合購房、貸款條件

貸款都是要經(jīng)過銀行審核通過的，單很多城市為了抑制房價(jià)，都會限購限貸，如果是因?yàn)檎邌栴}，導(dǎo)致購房者不符合購房或者貸款的條件，那么，有權(quán)要求開發(fā)商退還定金。

3、合同主要條款不能達(dá)成一致

在合同中，所認(rèn)購的商品房的面積、價(jià)格、朝向等主要條款沒有明確約定，而導(dǎo)致在日后簽訂的簽訂《商品房買賣合同》的主要條款不一致，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。因?yàn)檫@不屬于購房人單方違約。

4、對于補(bǔ)充協(xié)議未協(xié)商一致

合同通常是開發(fā)商擬定，如果雙方有補(bǔ)充的，但是基于各自利益的考慮，補(bǔ)充協(xié)議無法達(dá)成一致的，導(dǎo)致購房合同不能訂立，這種情況不可歸責(zé)于雙方的原，而購房者也是有權(quán)利要求開發(fā)商返還定金。

定金沒退打12315馬上退

定金沒退打12315馬上退是真的嗎？首先我們要知道，定金和訂金，一個能全額退還，一個是要不回來的。

定金在《合同法》上是承擔(dān)違約責(zé)任的形式之一，簽合同時(shí)，對定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。

而訂金并沒有相關(guān)法律進(jìn)行明確規(guī)定，也就是說它并不具備定金的擔(dān)保性質(zhì)，訂金可以看作為“預(yù)付款”。

定金沒退定除了向12315投訴以外，我們還可以找有關(guān)行政部門投訴，如市場監(jiān)督管理局。也可以申請仲裁和向人民法院起訴。相關(guān)法律法規(guī)如下：

《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第三十九條，消費(fèi)者和經(jīng)營者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭議的，可以通過下列途徑解決：

1、與經(jīng)營者協(xié)商和解。

2、請求消費(fèi)者協(xié)會或者依法成立的其他調(diào)解組織調(diào)解。

3、向有關(guān)行政部門投訴。

4、根據(jù)與經(jīng)營者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。

5、向人民法院提起訴訟。

認(rèn)購書退定金的狠招

1、一般情況下，認(rèn)購書上都會明確標(biāo)注退定金的注意事項(xiàng)，開發(fā)商都不會退還定金的，若開發(fā)商不愿退還定金，可以向房管局舉報(bào)，房管局的辦事效率是非?？?，只要提供有效的證據(jù)，正常48小時(shí)之內(nèi)都會解決。

2、如果開發(fā)商遲遲不履行義務(wù)，認(rèn)購書退定金的狠招，可以直接把開發(fā)商起訴到法院，找當(dāng)?shù)氐穆蓭煄兔懺V訟書，建議大家在簽訂認(rèn)購書的時(shí)候，一定要看清合同上的所有條款，避免出現(xiàn)霸王合同，后期處理起來也是比較麻煩的。

3、我國《商品房銷售管理辦法》第22條規(guī)定:不符合商品房的銷售條件的，開發(fā)商不能銷售商品房也不能收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合這些銷售條件，而購房者已經(jīng)交納房屋定金，那么無論雙方是不是約定定金退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件的退還定金給購房者。

以上就是關(guān)于退房定金的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！