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房子過戶(房子怎么過戶)

時間:2024-04-01 14:24:32 瀏覽量:

房產(chǎn)過戶主要有贈予過戶、轉(zhuǎn)讓過戶、房屋繼承過戶幾種,不同類型過戶的流程有所不同:

1、房產(chǎn)過戶——贈與

最常見的多見于父母贈與子女房產(chǎn)的情況下。

1)房產(chǎn)贈與人與受贈人訂立贈與的書面合同,也就是贈與書。根據(jù)規(guī)定,房產(chǎn)贈與一定要采用書面形式。

2)依照國家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈與必須辦理公證手續(xù)。

3)房產(chǎn)贈與的雙方當事人憑房屋所有權(quán)證、贈與合同等材料,按規(guī)定繳納有關(guān)稅費,獲得完稅憑證才可辦理過戶。

4)房產(chǎn)贈與當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請轉(zhuǎn)移過戶登記,辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

5)若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈人的,根據(jù)較高人民法院的規(guī)定,也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。

2、房產(chǎn)過戶——轉(zhuǎn)讓

多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下。

1)買方準備好首付款。

2)買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。

3)買賣雙方一起把準備好的首付款到銀行做資金監(jiān)管。

4)買賣雙方一起到銀行簽署借款合同,銀行審批貸款(需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場),一般都在10個工作日內(nèi)審批結(jié)束。

5)簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關(guān)報稅。

6)銀行貸款審批后,買賣雙方可以到稅務機關(guān)繳納稅費。

7)買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

8)等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后,到銀行作抵押,銀行獲得他項權(quán)利證書后放款。

9)查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費用。

10)銀行解封首付款的資金監(jiān)管,交接鑰匙,搬家。

三、房產(chǎn)過戶——繼承

它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。

1)繼承人委托評估公司對所房屋進行評估。

2)到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證,領(lǐng)取繼承公證書(不是法律強制要進行的流程)。

3)到房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù),領(lǐng)取測繪成果或者附圖(為產(chǎn)權(quán)登記做準備)。

4)到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。

二手房過戶要交哪些稅費?

二手房過戶主要產(chǎn)生契稅、個人所得稅、增值稅和印花稅,印花稅可以忽略不計。

契稅:新房和二手房都需要交契稅。購房者家庭首套房90平米及以下1%,90平米以上1.5%;家庭二套房90平米及以下1%,90平米以上2%;家庭三套房及以上不看面積,統(tǒng)一3%。(此契稅標準適用大部分城市,部分城市不適用,比如北京、上海、深圳、廣州、長沙市等。)

個人所得稅:新房不用交個人所得稅。個人所得稅原則上是由房東承擔的。個人所得稅的稅率為1%。(交易的二手房滿了五年,且是房東家庭的唯一住房,免交個人所得稅。)

增值稅:新房不用交增值稅。增值稅原則上由房東承擔。增值稅的稅率為5.6%。(交易的二手房滿了兩年,免交增值稅。)

上面是二手房過戶的主要稅費,原則上購房者只需承擔契稅,房東承擔個稅和增值稅。不過現(xiàn)在大部分城市都是由購房者承擔所有稅費。

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