買房墊資是指二手房交易過程中，賣方的房子還在抵押，而手上暫時沒有足夠的資金解押，這種情況就需要墊資解押。一般的墊資都有某些公司能提供這些服務(wù)，但是利息都相對較高，如果二手房交易拖得太久的話，還是很有壓力的。

什么是墊資贖樓和擔保贖樓

擔保贖樓是指在二手樓交易時，如果賣方房產(chǎn)是按揭購買且貸款尚未結(jié)清，由于其房屋抵押給了銀行，需結(jié)清欠款，贖出房地產(chǎn)證，才能進行正常交易。在賣方不采取自主贖樓的清況下，可由擔保公司提供擔保，銀行向賣方發(fā)放短期信用貸款，或者由買方按揭銀行提前發(fā)放貸款用于還清原貸款，贖出房地產(chǎn)證，從而完成房產(chǎn)的注銷抵押登記，過戶及重新抵押登記等手續(xù)。

墊資贖樓是指房產(chǎn)賣方將其已抵押給銀行或以按揭方式購買且尚未還清的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，由擔保公司向賣方發(fā)放借款，用于償還原按揭/抵押貸款，贖出房產(chǎn)證以便辦理過戶。

擔保贖樓和墊資贖樓有何區(qū)別

款項不同：擔保贖樓，贖樓款項來源于銀行，墊資贖樓款項來源于擔保公司。

辦理效率不同：擔保贖樓，需擔保公司和銀行審批，辦理相對較慢，而墊資贖樓僅需擔保公司審批，辦理相對較快。

收費標準不同： 墊資的收費標準要高于擔保贖樓。

擔保方式不同：擔保贖樓由擔保公司為客戶向銀行擔保;墊資贖樓時，擔保公司不需為客戶承擔擔保責任。

贖樓存在的風險

1.、如果賣家本身還有其他債務(wù)，并被債權(quán)人起訴至法院，那么在房產(chǎn)被贖回當即，可能會遭到法院查封凍結(jié)該房產(chǎn)。往往賣家會向買家或中介等第三方刻意隱瞞，造成多方損失。

2、 買方為賣方贖回樓之后，法律上產(chǎn)權(quán)在過戶前仍屬于賣家。如果此時賣方“一房二賣”將房子又出售給其他人，很可能會導致買方遭受損失。

3、 如果賣家在贖樓后發(fā)現(xiàn)近期樓價大漲，可能會以各種借口推延過戶，并將房子轉(zhuǎn)賣給出價更高的人，待收到錢后退款給當初的買家，給買家造成更大的損失。

4、 買家支付給賣家首付款或部分樓款用于贖樓，如果賣家挪用，并未拿去贖樓，且當中沒有約定清楚履約時間，即便鬧到了法院，法院也只能按照借款糾紛來判決當事方還錢。因為法院很難確定業(yè)主是否真心贖樓賣房，這存在一個履行期限的問題。