開盤是什么意思

樓房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了銷售許可證，可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。商品房預(yù)售許可證是開盤必須要有的。房地產(chǎn)商只有拿到商品房預(yù)售許可證，他們才能具備開盤條件。

具體開盤日期由開發(fā)商決定，開發(fā)商要想賣樓，必須在相關(guān)部門發(fā)放銷售證之后才能賣。所以，開盤，肯定是拿到銷售證之后的事兒。

開盤是指項(xiàng)目拿到預(yù)售證后正式開始對(duì)外銷售的時(shí)間，但是現(xiàn)在很多樓盤在開盤前就已經(jīng)做了認(rèn)購登記等，收取了客戶定金，所以真正等到項(xiàng)目開盤再去咨詢時(shí)已經(jīng)銷售了大部分甚至根本就沒有房屋了，所以要購買住宅就要多加留心，在項(xiàng)目剛剛亮相時(shí)就前去做買房登記。外地人也可以在其他城市購房，現(xiàn)在購買房屋大部分采用按揭。

開盤后什么時(shí)候交首付

不管是購買現(xiàn)房還是購買期房，通常情況下，都是在商品房預(yù)售合同或者商品房買賣合同簽訂完之后，才可以將買房的首付款支付給房地產(chǎn)開發(fā)商。其實(shí)在買房的過程當(dāng)中，這是*基本的購房程序。需要注意的是，一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商開具收到首付款的收據(jù)，因?yàn)樵谙蜚y行申請(qǐng)辦理房屋貸款的時(shí)候，購房者必須要出示已經(jīng)簽訂好的購房合同，以及首付款收據(jù)等相關(guān)購房資料。如果購房者沒有先交了房屋首付款之后，再找開發(fā)商簽訂合同的話，很容易產(chǎn)生糾紛。

開盤后當(dāng)天就要交首付嗎

一般來說，房子開盤就意味著著房子開始出售了，在此之前開發(fā)商也以及拿到了項(xiàng)目預(yù)售許可證，在具備銷售手續(xù)的情況下進(jìn)行的房產(chǎn)買賣，一般在房子開盤的時(shí)候就可以簽訂商品房買賣合同，然后購房者交首付。如果購房者在開盤當(dāng)天選房的時(shí)候沒有帶齊首付的話，那么可以先繳納一部分定金，至于定金繳納多少，各個(gè)城市或者樓盤有所不同。

開盤當(dāng)天選房有什么注意事項(xiàng)

1、明確自己的需求

開盤當(dāng)天選房對(duì)于購房者來說是一個(gè)選房的好時(shí)機(jī)，但是購房者在選房之前應(yīng)該先明確自己對(duì)房屋的需求是什么。只有自己明確有買房的想法，才需要來到開盤現(xiàn)場(chǎng)，如果只是隨便看看湊熱鬧，完全沒這個(gè)必要來受這份罪。

2、了解開盤流程

開盤當(dāng)天選房和平時(shí)買房選房有很大的差別，開發(fā)商給購房者考慮的時(shí)間是很短的，購房者的大部分時(shí)間都是排隊(duì)等待。如果此時(shí)購房者產(chǎn)生焦慮或緊張，那么就很容易盲目選擇房屋，忽略真實(shí)的需求。小編建議購房者提前了解開盤流程、看房時(shí)間點(diǎn)，這樣就會(huì)理性很多，在等待環(huán)節(jié)可以多看看項(xiàng)目介紹或者和同行者進(jìn)行信息交流，做到心中有數(shù)，這樣才不會(huì)因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而買到“錯(cuò)”的房子。

3、確定并堅(jiān)守心理價(jià)位

購房者在開盤之前看房的時(shí)候一般是得不到房屋的準(zhǔn)確價(jià)格的，房屋的具體價(jià)格大多都是在開盤當(dāng)天才會(huì)放出來，但是購房者要提前根據(jù)銷售人員給出的模糊范圍，確定心理價(jià)位，確定自己的承受底線，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過了可以承受的范圍，就堅(jiān)決放棄。千萬不要沉不住氣，不惜花高價(jià)購買，這樣會(huì)影響購房者本身的生活質(zhì)量，同時(shí)對(duì)于購房者的*形成了較大壓力。