首套按揭買房流程詳解

很多人在買首套房的時候都不太清楚買房的流程，今天小編就給大家一起來了解一下首套按揭買房流程詳解。

1、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》

帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

2、銀行審查按揭貸款申請

信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

3、簽訂授權(quán)書

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。

4、按時還款

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款*償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

買房子簽合同的陷阱

買房簽合同是買房過程中*需要注意的事情，很多不良開發(fā)商會在合同里面做手腳來欺騙消費者，那買房子簽合同的陷阱有哪些呢？

1、很多開發(fā)商在與客戶簽約時，會出示一份補充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免賠責任以及面積丈量誤差率差異過大在哪些情況下能免賠。

2、在合同或是補充協(xié)議中，開發(fā)商常會將一些不該預(yù)先交納的費用寫進去，要求購房者提前交納，這是顯失公平的。

3、在一些開發(fā)商制定的售樓契約或契約附件中，往往有這樣的條款：“買方無故逾期付款，經(jīng)賣方催告仍不支付欠款的，賣方可以解除合同并沒收買方全部已付價款?！边@顯然是不公平條款。

4、合同是雙方意思一致的表達，但是，在合同中經(jīng)常出現(xiàn)“如果發(fā)生問題，在*短時間內(nèi)解決”，“選擇*的國外進口材料”等這樣的字眼，這并沒有什么實際的意義。*短時間究竟是多短?我們不知道，所以應(yīng)當約定好具體的時間。

買房后應(yīng)該拿到幾個證

在收到開發(fā)商交付的房子之后，業(yè)主通常會有幾個證件，很多人對此都不是非常了解，今天小編就給大家來詳細說一說買房后應(yīng)該拿到幾個證？

買房后應(yīng)該拿到兩證，兩證分別是房產(chǎn)證和土地證，也就是《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》和《中華人民共和國國有土地使用證》。

房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔保物權(quán)等狀況?；谝晃镆粰?quán)主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權(quán)，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權(quán)登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件,是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。土地證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。