商住兩用房能買嗎

1、概念

商住兩用房是指商住兩用的房子。在房屋所有權年限方面與住宅并無差別都是*的，相對于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實很高，但若有其他規(guī)劃，需要拆遷，則商業(yè)補償按照1:3賠償，為住宅的三倍。

2、商住兩用房能買嗎

對于有*需求的朋友來說，商住兩用房是可以買的，特別是在電商平臺興起之后，很多實體店都受到了沖擊，導致受益于下降，這是購買商住兩用房，一定程度上能夠節(jié)省開支。但如果純粹是為了居住的朋友，購買這類房屋需要謹慎，因為周圍都是商業(yè)環(huán)境，人員嘈雜，且居住的空間面積有限，舒適度比較低。因此消費者在選擇商住兩用房的時候，必須慎重。

商住兩用房過戶稅費

關于商住兩用房過戶稅費，需要根據(jù)房屋性質進行繳納。一般商住兩用房是非住宅性質，按照規(guī)定需要繳納以下稅費：

1、個人所得稅：

（1）差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正 確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;

(2)全額征收：全額的3%：對于不能提供合法、完整準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規(guī)定，統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

2、土地*：7%-9%

3、營業(yè)稅： 差額5.8%

4、房屋登記費：550元/套

5、土地證登記費 33-120元

6、評估費 0.3%

7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)

8、交易手續(xù)費 11元/平米

9、契稅4%等。

（以上價格來源于網(wǎng)絡，僅供參考）

商住兩用房新政策2019

1、商住兩用房新政策2019

目前不同地區(qū)對商住兩用房新政策有所不同，以北京為例。北京市發(fā)布布告，對北京市的商業(yè)、事業(yè)類項目進行監(jiān)管，其間對自個采購商辦類方法，在全國計劃內(nèi)開啟了對商住所限購的先河。

（1）商住所的住所特性正在被驅逐。商業(yè)用處正在被恢復。格外指出：采購商辦類企事業(yè)單位、社會組織不得將房子作為寓居運用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。

（2）在方針實行之前，已出售的商辦類項目再次上市出售時，可出售給企事業(yè)單位、社會組織，也可出售給自個。

2、商住兩用房使用年限

商住兩用房使用年限要比一般的住宅房短一些，只有40或者50年，這是由其所占用的土地性質所決定的。商住兩用房其產(chǎn)權年限并不是從購房者購買房屋的時間開始計算的，是從開放商獲得土地使用權的那一年開始計算，因此購房的時候必須要注意。