內(nèi)部認(rèn)購(gòu)是相對(duì)于公開(kāi)認(rèn)購(gòu)而言的，一般在預(yù)售證下來(lái)之前進(jìn)行。這種認(rèn)購(gòu)帶有一定的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售資格，提前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有可能是因?yàn)槿辟Y金了。對(duì)于熱門(mén)項(xiàng)目而言，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)一般普通購(gòu)房者很難參與，由于價(jià)格相對(duì)于公開(kāi)預(yù)售更低，一般會(huì)有實(shí)力購(gòu)房者和關(guān)系戶先行認(rèn)購(gòu)。普通購(gòu)房者只能在公開(kāi)認(rèn)購(gòu)階段參與，想買(mǎi)到完美的房子也很難。

開(kāi)盤(pán)前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的原因是什么

1、一般情況下，樓盤(pán)正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了創(chuàng)造一種旺銷(xiāo)氛圍，保持樓盤(pán)物有所值的美好形象，往往作出一些優(yōu)惠，其優(yōu)惠的可信度較高并且值得關(guān)注。

2、當(dāng)然，無(wú)論是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)還是開(kāi)盤(pán)價(jià)都會(huì)隨著當(dāng)前市場(chǎng)的變化，以及該樓盤(pán)項(xiàng)目的銷(xiāo)售情況而變化，不可能存在直線上升的趨勢(shì)，樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)者應(yīng)該做通盤(pán)考慮。

3、很多房地產(chǎn)的廣告花樣很多，其中有的規(guī)定購(gòu)房者在某一時(shí)段購(gòu)房是可以享受一定購(gòu)房?jī)?yōu)惠，其中一些內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有的不過(guò)是商家吸引客戶注意力的促銷(xiāo)手段而已。

4、樓盤(pán)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的存在，這樣可以減輕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資金壓力，這樣也降低了開(kāi)發(fā)商的融資成本。但是，這樣非公開(kāi)化認(rèn)購(gòu)的操作模式，助長(zhǎng)了現(xiàn)在炒樓熱的不斷升溫，還增加了中國(guó)房?jī)r(jià)的不穩(wěn)定因素，必然受到很多當(dāng)?shù)卣鞴懿块T(mén)的禁止。

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、逾期開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)

不具備銷(xiāo)售條件的商品房項(xiàng)目，如投資、計(jì)劃、規(guī)劃、施工等諸多問(wèn)題可能尚未最終落實(shí)，各種開(kāi)發(fā)手續(xù)可能尚未辦結(jié)，致使建設(shè)和合法開(kāi)盤(pán)日期都不能確定。

2、價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)一般在認(rèn)購(gòu)卡上并未對(duì)商品房?jī)r(jià)格進(jìn)行約定，如果遇有商品房市場(chǎng)價(jià)格上漲，最終的開(kāi)盤(pán)價(jià)將隨之上漲，但遇有商品房市場(chǎng)價(jià)格回落，開(kāi)發(fā)企業(yè)將會(huì)找出種種理由維持原價(jià)。

3、設(shè)計(jì)變更風(fēng)險(xiǎn)

由于開(kāi)發(fā)手續(xù)不完備，致使項(xiàng)目的環(huán)境、樓層、房型、設(shè)施、質(zhì)量都存在很大的不確定性，到項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)時(shí)，消費(fèi)者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，待售房屋的情況和自己預(yù)想的條件不符。

4、定金風(fēng)險(xiǎn)

由于開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善或者惡意欺詐，消費(fèi)者可能面臨定金被侵吞的風(fēng)險(xiǎn)。