大修基金是什么怎么算

1、大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據(jù)建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》 而制定的細化條款。

2、那么大修基金是怎么算的呢？購買商品住房的時候，購房者需繳納房款的百分之二到百分之三作為房屋維修基金，并與購房單位簽訂房屋維修基金繳納協(xié)議，售房單位收取的房屋維修基金是歸全體業(yè)主所有，不算入房屋銷售收入內。

3、目前大修基金采用提取和代收的*：

（1）未成立業(yè)主委員會的，維修*由物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門代管；業(yè)主委員會成立的，物業(yè)所在地物業(yè)管理行政主管部門應當自業(yè)主委員會成立之日起30日內，將其代管的專項維修*及其利息一并移交業(yè)主委員會。

（2）物業(yè)管理行政主管部門、業(yè)主委員會應當與金融機構就大修基金的存儲、提取、結算簽訂書面合同。一般情況下，大修基金都是在業(yè)主收房之時交納，交納到物業(yè)管理處指定的帳戶。對于開發(fā)商提出的代收大修基金的情況，購房者可以選擇同意接受，也應該有權拒絕；購房者可以在向相關部門繳納大修基金后向開發(fā)商出示相關票據(jù)進行證明?！　?/p>

大修基金什么時候退回

1、很多業(yè)主在購房的時候都會被要求繳納大修基金，但是并不清楚大修基金什么時候退回？其實這得分情況來看。

2、按照《住宅專項維修*管理辦法》規(guī)定，業(yè)主遇到以下情況，可以主張退回房屋維修基金：

（1）房屋分戶賬中，結算后如果還有剩余的大修基金，應當返還給該小區(qū)業(yè)主；

（2）開發(fā)商交存的大修基金余額應當返還給開發(fā)商，但如果找不到開發(fā)商了，應當返還給該小區(qū)業(yè)主。

3、遇到以下情況，是可以直接使用大修基金的：

（1）大修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。

（2）房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區(qū)域內、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。大修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。

大修基金收費標準

1、根據(jù)《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。

2、購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。

3、大修基金收費標準如下所示：

（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。

（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。

（3）開發(fā)單位自用或出租的房屋，應根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規(guī)定繳納。

（以上收費標準來源于網(wǎng)絡，僅供參考）

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