一房?jī)少u(mài)如何判決處理

1、一房?jī)少u(mài)如何判決處理，首先，已經(jīng)辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，且是以登記為生效要件。凡是辦理的過(guò)戶登記的購(gòu)房人已經(jīng)合法取得了該商品房的所有權(quán)，其他購(gòu)房人不能對(duì)其主張權(quán)利。

2、當(dāng)如果辦理過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人是與房屋出賣(mài)人惡意勾結(jié)，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同并過(guò)戶的，其他購(gòu)房人可以主張商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，因該合同取得的房屋應(yīng)當(dāng)返還。

3、未辦理過(guò)戶登記的其他購(gòu)房人依法可以追究商品房出賣(mài)人的違約責(zé)任，未辦理所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)的商品房買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)合同是有法律效力的，但房屋的所有權(quán)并沒(méi)有發(fā)生轉(zhuǎn)移。

4、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。導(dǎo)致原商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)、可以要求商品房出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，包括返還已付購(gòu)房款和利息、賠償損失、并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

法律依據(jù)：

《*人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第八條具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(1)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人。

(2)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人。

防止一房多賣(mài)一招就夠了

1、防止一房多賣(mài)一招就夠了，為了防止“一房多賣(mài)”，買(mǎi)家應(yīng)在簽訂《商品房預(yù)售合同》之前去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心調(diào)取所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)登記簿。著重查詢登記簿上的產(chǎn)權(quán)人、異議登記、預(yù)告登記以及抵押權(quán)登記信息。

2、如果以上信息存在問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通解決，如果不能解決，應(yīng)放棄購(gòu)買(mǎi)房屋。如果以上信息不存在問(wèn)題，買(mǎi)家應(yīng)在簽訂《商品房預(yù)售合同》之后及時(shí)辦理預(yù)告登記，并且在該房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)之后，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

友情提醒：

為了防止一房多賣(mài)，我們?cè)谫?gòu)房時(shí)可以事先查詢房產(chǎn)所有人，做好產(chǎn)調(diào)，選好了房子之后，與賣(mài)方進(jìn)行交易之前，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣(mài)家是同一個(gè)人，除了共有產(chǎn)權(quán)人，一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下。交易時(shí)，和賣(mài)家一同去房管部門(mén)進(jìn)行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。

新房怎么查一房?jī)少u(mài)

新房怎么查一房?jī)少u(mài)，購(gòu)房者可以去當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心調(diào)取所購(gòu)房屋的房地產(chǎn)登記簿，（只要提供所購(gòu)房屋具體*，并攜帶本人身份證即可調(diào)?。＿@項(xiàng)工作*在簽訂《商品房預(yù)售合同》之前進(jìn)行。在房地產(chǎn)登記簿上，需要注意以下幾項(xiàng)：

首先，

1、看房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人是否是將該房屋賣(mài)給自己的開(kāi)發(fā)商

也就是說(shuō)，首先要審閱的是，與自己交易的開(kāi)發(fā)商是否是房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán)人，只有對(duì)方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際產(chǎn)權(quán)人所委托的人才能與之進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)交易。

2、看房屋上是否存在異議登記

異議登記是利害關(guān)系人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利提出異議并記入登記簿的行為，也就是說(shuō)，異議登記人對(duì)該房產(chǎn)上的產(chǎn)權(quán)人，也就是開(kāi)發(fā)商存有異議，開(kāi)發(fā)商很有可能對(duì)該房產(chǎn)不享有產(chǎn)權(quán)。

3、看房屋上是否存在預(yù)告登記

所謂預(yù)告登記，是指當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，如房產(chǎn)上存在預(yù)告登記，那即證明開(kāi)發(fā)商已將該房屋賣(mài)給他人，購(gòu)房人*很可能無(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)。

4、看房屋上是否存在抵押權(quán)登記。

抵押權(quán)登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門(mén)將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項(xiàng)予以記載的事實(shí)，如果該房產(chǎn)上存在抵押權(quán)登記，那么該房產(chǎn)已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押，抵押人就所抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償效力。

以上就是關(guān)于一房?jī)少u(mài)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！